洛阳市人民政府门户网站“连线政府”栏目的房产局板块，这个板块发帖量高居“连线政府”栏目80多个局委前五名，在房产局板块，投诉最多、让市民最纠结的就是买了房子，却拿不到房产证，据了解从买了房子后一年甚至十多年拿不到属于自己房产证的比比皆是。没有房产证带来的问题很多，都事关业主切身利益：孩子不能入户，不能就近入学，不能享受辖区居民应有待遇，房产不能交易，等等，几乎相当于“黑户”，房主能不急吗？
作为主管部门洛阳市住建委房管局对此却表现出无能为力，被网友戏称为“万能回复”的答复是：某某小区未在我局办理初始登记资料，故暂时不能为购房户办理房产手续，待开发公司将资料提供齐全初始登记后，即可为购房户办理房屋所有权证。
为什么开发商迟迟不愿到房管局办理登记初始资料？对这些不按规定时间向购买户办房产证的不良开发商，有关部门到底有无方法应对？对于房产证难办的原因，网友们对此有以下分析。
【观点一】开发商无信誉主管部门不作为
网友“曼陀萝”
开发商从一开始就公然违规，有关部门睁一只眼闭一只眼，不作为，是造成房产证难产的重要原因。
网友“mustunique”
想想“万能回复”就窝火，我问你“为什么迟迟不能办理”，你回复我“因为他们没来办理，所以不能办理”，就一复制粘贴，这能算解决问题吗？
网友“皎月”
关键是想不想管，我就不信一个政府部门管不了一个开发商，除非这个开发商就是一锤子买卖，不想在洛阳干了。
网友“洛阳承德人”
这是深层次的问题，有的小区根本手续不全，但可以进行预售或者销售。监管部门在干什么？
【观点二】开发商信誉、资质、实力是影响办证的主要因素
网友看客
由于房地产领域利润丰厚，大小开发商一拥而上，鱼龙混杂，无信誉的开发商也混杂其中，他们往往以低廉的房价诱惑购买者，当交完钱后，你会发现许多手续不全，问题隐患多多，就不能顺利拿到房产证，这时开发商就开始给你拖了，很多情况就是如此。
网友清雅小居
开发商手续不全，达不到办证条件。有些因为土地性质遗留问题(比如经适房用地改商品房、手续不完善，如以前的通元花园)，有些因为消防验收不过关(很多小区都是这个原因)，有些因为相关税费没有交等原因。房管局只看手续是否齐备，政府单个部门一般也没法管，因为牵扯很多部门协调问题。
只能在买房的时候买有信誉、有良好口碑的楼盘，才能最大限度地保证自己的权益，贪图便宜买小开发商和不知名开发商的楼盘，最容易出现这类问题。
【观点三】相关法律不完善开发商违法成本太低
网友知情者
洛阳房管局好像是一个自筹自支事业单位(全国罕见)，没有执法权。房产证的办理存在很多不确定因素，一些不良开发商故意不履行合同，不给购房户办证，房管局在没有执法权的情况下无法去处罚这些开发商，只能催促，况且我国房产登记属申请制度，强制办证没有法律依据。购房合同约定纠纷的解决途径只有仲裁或法院，没有说让房管局解决，大家不要一提房产证就是房管局的事，房管局只是最后进行了登记，在办房产证之前众多环节中，比如规划、验收、土地、税费、消防等这些都和房管局没有关系，但任何一个环节出问题房产证就办不了，房管局在办理房产证业务中只是开发商手续齐全后进行登记发证。
网友丽京上空的云
我国有关房产管理的法律很不完善，开发商违法违规成本太低，与所获取的利润根本不成正比，有天壤之别，给了不良开发商以可乘之机，与购房户打官司，业主根本占不到便宜，所以开发商不怕打官司，这就需要有关法律加大对违约开发商惩处的力度，或许能改变现状。
在开发商买到地之后，管理部门对各个环节给予全程监控，开发商一旦在规定时间不能验收合格，不能提供齐全的初始资料，即可对该开发商进行严厉处罚，这样也许会使无良开发商拖延办证时间造成的后果可以避免，其实想制裁不良开发商并不难。就看政府想不想做，用不用心做。
洛阳市住建委房管局回复
我们只能依法依规办证
房屋登记发证，依据的是国家《城市房地产管理法》、《物权法》和建设部《房屋登记办法》，目前国家实行的房屋登记是权利人登记申请，即登记依申请进行，不申请不能启动登记程序，《城市商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第十二条规定的“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。”这一条款所规定的由开发企业提供必要的证明文件，指的就是新建楼盘要申请办理的初始登记。
目前，我市有些开发企业开发建设的项目，因前期资料手续不完善，涉及土地、规划、消防、质检等问题，延误申报和办理房屋的初始登记，使得业主未能按合同约定期限办理房产证，权益受到侵害。对此，业主除了要求开发企业尽快负责给其办理房产证外，还要依照合同的约定通过法律途径追究开发企业承担延期办证的违约责任。我局除了按照政府职能分工，依据国家政策法规，受理管辖区域内房产登记工作外，还将积极督促开发建设单位在建房资料齐全后尽快申请办理房产登记手续。(东方今报 )
