开发商拟合同免除己责 太原法院撤销其"霸王条款"

　　中新网太原10月27日电 (赵静 通讯员 王勇)太原市小店区人民法院27日称，该法院日前审结一起房地产商“霸王条款案”，判决撤销房地产商的“霸王条款”。

　　2007年，原告张某购买了被告某房地产公司建设中的两套房屋，双方约定交房日期为2009年1月1日，后房地产公司未能按约交房，张某了解到该房地产公司在建的房屋五证不全，遂要求房地产公司退还购房款。

　　2009年11月14日，该房地产公司向张某提供了两份由其预先拟定的空白“退房申请”，退房申请的内容为，“本人购买了某房地产公司两套房屋，因本人急用钱原因，特申请退房，返还本人所交房款，本人不再追究房地产公司的任何责任”。

　　为尽快拿到退房款，张某填写了这两份退房申请，随后后房地产公司将张某的购房款全部退还。

　　张某认为，虽已拿到房款，但房地产公司让其填写的“退房申请”是格式条款，其要求“本人不再追究房地产公司任何责任”的条款显失公平，是免除该房地产公司责任的“霸王条款”。

　　随后，张某便诉至法院，请求依法撤销该“本人不再追究房地产公司任何责任”的条款。

　　经审理后法院认为，张某虽在两份退房申请上签字并领取了购房款，但这两份退房申请是由房地产公司事先拟定好的，其中的“本人不再追究房地产公司任何责任”是免除该房地产公司责任的条款。

　　而且，张某作为购房者，相对于房地产公司是弱者，作为弱势的张某为尽快拿到购房款只能在两份退房申请上填写，这并非是张某真实意思的表示，且该房地产公司占用张某购房款2年有余，却仅将购房款退还张某，明显显失公平，故依法判令撤消了两份退房申请中“本人不再追究房地产公司任何责任”的条款。(完)