房子几经转租无人交电费 蜡烛照明发生火灾谁买单

　　中新网宁波7月18日电(记者 何蒋勇)俗话说“着火害邻居”，这不，去年浙江省宁波市海曙区前丰街某小区2楼的一场大火，让楼上楼下邻居的房子也遭了秧。当受害邻居向房主主张赔偿时却傻了眼：原来房子并非房主居住，而是租给了一位姑娘，姑娘又留给了前男友，前男友又让公司员工住着。几经“转手”，这个责任会转到谁身上呢？

　　着火害邻居

　　火灾发生在去年4月30日上午五点半左右，位于海曙区前丰街某小区的一幢楼房2楼突然起火，火势蔓延至楼上楼下，幸亏发现得早，住户在睡梦中惊醒，都安全逃了出来。火被消防大队扑灭，但房子已经烧得面目全非。加上救火时喷的水，让房子经历了“水深火热”，装修、家具都被毁得差不多。

　　住在楼下的赵大伯一家和住在楼上的王大伯一家，有家难回，只好在外面租了个房子住。

　　经鉴定，赵大伯家里被烧毁、浸泡损毁的空调、电器及其它家具损失近1.4万元，室内装潢修复费用损约2万元，加上因无家可归在外租房子的房租也达2万元。

　　由于火苗是往上窜的，三楼的王大伯家则烧得更严重，楼板几近烧穿，光修复楼板就要近7.5万元，加上财产损失近4000元、装潢修复损失8万余元、租金近1万元。

　　为了得到赔偿，赵大伯和王大伯将2楼的房主吴大妈告上了法庭。

　　房屋被转手

　　吴大妈虽然对楼上楼下遭遇到无妄之灾深感愧疚，但她认为自己对火灾并无责任，因为这房子一直是租给别人住的，吴大妈本人长期不在宁波。

　　原来在前年11月，吴大妈已经把房子租给了一位叫小云的姑娘，租期一年。小云和男友小涛住在这里，但是后来两人分手，小云就把房子留给了男友，自己离开了。房东催小云交房租的时候，小云就联系小涛，让他去交。小涛是开公司的，后来自己也离开了这套房子，就把它当作员工宿舍，让公司里的几个女孩住着。着火的当天，住在里面的正是小涛公司的员工。

　　见关系复杂，扯出这么多人来，赵大伯和王大伯向法院提出了追加被告的申请，把小云和小涛公司的两名员工也告上了法庭。

　　停电点蜡烛

　　那么火灾究竟是怎么引发的呢？根据消防大队作出的火灾事故认定书，查明起火部位是2楼客厅某处，起火原因为残留蜡烛引燃可燃物蔓延所致。

　　是谁点的蜡烛？是住在房内的两个女孩小青和小丽，她们是小涛公司的员工，入住也就一星期。那天晚上和一群伙伴在客厅点了十几只蜡烛喝酒吃夜宵，一直吃到差不多凌晨5点。然后几个伙伴离开了，小青和小丽也醉醺醺上床睡了，都忘记了把蜡烛吹灭，于是蜡烛引燃了其它物品，酿成了悲剧。

　　为何不开灯点蜡烛？是烛光晚餐么？原因并非这么浪漫，仅仅是因为停电了，而且已经停了好几天。

　　为何会停电呢？原来小云住在这里的时候，没去交过电费，已经拖欠了四个月的电费1000多元，因此被断电了。

　　责任由谁担

　　法庭上，几名被告都为自己辩护。小青和小丽觉得自己虽有错，但归咎于当初小云不交电费，害得她们只好点蜡烛才引发了火灾。小云则说自己早就不住在那里此事与己无关。赵大伯和王大伯则觉得吴大妈身为房主怎么也得负上管理责任，吴大妈则辩解自己只是把房子租给了小云，根本不允许也不知道她又转给了别人，自己不住宁波不可能三天两头去房子看看住了什么人。

　　责任究竟在哪一方？海曙法院近日最终作出了判决。

　　法院认为，小青和小丽是房屋发生火灾时的实际使用人，引发火灾是由点蜡烛而起，故本案的发生是小青和小丽两人的过错，故两人对两位原告的损失承担直接赔偿责任，并承担连带赔偿责任。

　　至于小青和小丽将点蜡烛归咎于小云不交电费导致的停电，法院认为虽然停电并不必然导致火灾的发生，但其拖欠电费的行为确实是火灾的前因。按照房屋租赁合同约定，小云应当按时支付水电费，且还约定了房屋不得转租，而小云却将房子留给他人，作为实际承租人，小云仍应对房屋承担一定的管理责任。故小云对火灾的发生存在一定的过错，应当承担补充赔偿责任。

　　而吴大妈在房屋管理上并无明显过失行为，故无需承担法律责任。(完)