物业公司私自拆除办公楼 律师：办好事也得按程序

　　去年12月29号，西安东郊一小区的物业公司找来挖掘机，准备把原来物业办公室所在的一座二层楼房拆除，没想到刚刚开始就遭到了小区开发商的阻拦。

　　记者在这个小区看到，二层楼的楼梯已经被拆除，小区物业公司的一位负责人说，这栋楼是原来留下来的老房子，从2007年开始物业公司一直在这里办公。

　　小区物业公司樊经理：拆除原因就是咱这院子太窄，救护车啥都过不来，掉个头都掉不过来，和后边小区土地置换，置换以后墙整个往南一推，然后院子也就宽敞了。

　　樊经理说，拆除小楼前，他们通知了小区业主，有64%的业主同意拆除。

　　小区物业公司樊经理：一共是280户，现在180户已经签过字了，剩下一百多户都是租户，人没在，电话都已经通知了。

　　而这个的小区开发商说，当初开发小区时，西安国土部门批准的土地中就包括现在二层小楼所占用的这部分。

　　开发商负责人：这个土地证是2005年由西安市国土资源局颁发的土地证，这个土地证里包括这个小二楼，就这一块，这属于二楼占用的一块土地。这是我们的财产，别人的非法侵占是绝对不允许的。我们知道这个消息后，我们立马赶过来，赶过来阻止他们这种非法行为，现在司机和工人都不见人了。

　　小区物业公司樊经理：没给人家打招呼，没有协调好。

　　根据我国相关法律规定，要拆除这栋建筑首先要经过超过三分之二的业主同意。

　　陕西平镜律师事务所周文海律师：可以委托物业公司操办这个事情，但是物业公司不能自己就拆这房子。必须找有拆房资质的单位进行实际操作。他拆房这个行为，等于是把原来的规划给变更了，按照《陕西省规划条例》必须到原来审批的单位进行重新审批，必须经过批准才能进行实施。 (陕西电视台《第一新闻》)