业主质疑楼下绿地变物业用房 律师：涉虚假宣传

《买房时承诺楼下是绿地 交房后楼下变物业用房》后续

　　近日，在长春华翰四季花园三期H1栋购房的60余户业主犯了愁，原因是业主们按照销售沙盘购买的房子，楼下应该是绿地，但实际交房后楼下的绿地却打起了地基，准备盖一座两层楼高的物业用房。许多业主对此表示不认同，多次找到开发商讨说法，但开发商并未解决此事，众业主只能通过守地基的方式，阻止开发商继续施工。22日，本报对此事进行了报道。

　　22日，记者跟随业主找到开发此楼盘的华瀚投资集团长春置业有限责任公司，该公司却以领导不在为由，将门反锁拒绝接受采访。业主们决定继续守地基，直到开发商出现为业主解决此事。

　　开发商继续避而不见 业主坚持守地基阻止施工

　　23日，为了解此事的进展，记者又一次来到华瀚投资集团长春置业有限责任公司。许多业主早已守候在公司门口，记者在现场看到业主们和工作人员正在进行交谈。很快，一位自称是该楼盘销售中心经理的工作人员表示，她不愿意接受媒体采访，但是针对业主们反映的情况，她已经向公司领导进行了汇报，但由于公司领导并未给出解决方案，所以她也无法给业主们一个解决的办法，随后该工作人员转身离开现场。

　　对于这位工作人员的解释，业主张先生表示不认可，他说：“我们反映这个问题已经很长时间了，就算进行上报也应该早就出结果了，但是至今我们也没有接到关于开发商对此事的任何回应，所以我们大伙对于开发商这种一拖再拖的态度根本无法接受。”

　　就在记者要离开时，一位自称是开发商销售部的工作人员赵先生出现了，他向记者出示了一份复印版H1栋规划图纸，在图纸上面记者看到，位于H1栋后侧确实标注着一栋建筑，建筑为社区服务用楼，同时规划图上还盖有长春市规划局的印章，出图日期为2010年。

　　业主张先生说：“这张图我们见过，但是既然2010年就已经有正规的规划图，那沙盘为什么没按照规划图建设，为什么我们开始反映这个问题以后，开发商才将规划图拿出来，我认为开发商的做法就是在欺诈消费者。”对于张先生提出的疑问，赵先生表示他不了解，随后将规划图纸收回离开现场。

　　业主吴先生说：“只要开发商不给出一个合理的解决办法，我们就会继续守着地基阻止施工，直到问题解决为止。”

　　楼盘销售负责人出面 销售人员曾告之业主楼下要建房

　　当日14时许，华瀚四季花园销售负责人金女士来到本报，向记者提供了一份规划设计图复印件，该图与开发商销售部的工作人员赵先生提供的规划图一样，上面写着由吉林省工程学院设计院出图。金女士表示，这个复印件就是H1栋的规划图，在整个H1栋销售的过程中，每位销售人员手中都有一份，在业主看房时，都给业主看了，所以业主们提出的与沙盘不符的情况不属实。

　　金女士说：“不久之前，我们也曾接到过一位自称业主代表的人咨询过H1栋后侧是绿地还是建房的问题，我们也对此做出了回复。建房是按照规划进行的，我们在出售H1栋的时候也考虑到了这个问题，所以在房屋价格上H1栋也低于小区其他房屋价格，并且我们的规划也经过相关部门的审批通过，没有任何问题。”同时，金女士表示，近日她会安排时间与业主进行沟通。

　　律师：开发商涉嫌虚假宣传购期房要掌握维权窍门

　　针对业主们与开发商之间存在的问题，记者咨询了吉林刘继业律师事务所的商永辉律师。商律师了解情况后表示，以目前所了解到业主与开发商之间发生的纠纷来看，既然开发商能够提供正规的规划图，那么开发商就应该对照规划图纸设计沙盘，现在沙盘却与规划图纸不符，开发商有涉嫌虚假宣传的嫌疑。

　　商律师说：“近期消费者在购买期房时出现沙盘与实际交房不符的案件较多，所以建议消费者在购买期房时，不要将沙盘作为买房的主参照物，一切还要以实际规划图为准。”为了避免继续出现此类纠纷，商律师提出两个购买期房的小窍门：一、消费者在购房时要向开发商索要楼盘规划图纸，同时到相关规划部门查看该楼盘的规划存档。二、在购房时消费者将楼盘沙盘进行拍照，同时与开发商协商，将沙盘作为购房合同附件，要求实际交房要与照片相符，如果与实际不符，消费者可以更好地进行维权，这样就可以大大减少双方之间的矛盾，同时消费者也能更好的维护自身的权益。(摄影 张扬 记者 袁迪)