开发商抵押已认购房产被判赔钱 双倍返还定金20万

　　抵押已认购房产开发商被判赔钱

　　双倍返还定金共计20万 并支付定金利息

　　开发商与购房人签订商品房认购书并收取10万元定金后，将房屋抵押。记者昨天获悉，市二中院终审判决开发商违约，双倍返还定金共计20万元，并支付定金的利息。

　　2012年6月12日，郭某与北京京茂房地产开发有限公司签订认购书，约定由郭某认购对方建设的一套房屋，并就建筑面积、单价、总金额及付款方式等进行了约定。当天，郭某支付10万元定金。房地产公司随后将涉案房屋进行了抵押。

　　郭某起诉称，他得知房屋被抵押后，认为购房有风险，没有签订买卖合同。他认为，房地产公司私自办理抵押登记并隐瞒相关事实，强行要求他用自身房屋为开发商的商业贷款承担担保责任，属于影响合同签订的重要原因，起诉要求解除认购书，开发商双倍返还定金20万元，并赔偿10万元定金的利息。

　　开发商辩称，郭某不签订房屋买卖合同是其自身的原因，公司办理了房屋抵押也不影响双方签订房屋买卖合同，不影响网签，不影响郭某办理贷款。公司可以退还定金，但不同意其他诉讼请求。

　　一审法院仅判决解除双方认购书，开发商返还郭某10万元定金。郭某不服，提出上诉。

　　市二中院认为，房屋的抵押设定情况属于房屋权属变更的重大事项，给郭某购买房屋增加了不合理的负担。郭某在二审中提出，如房地产公司解除抵押，则同意继续签订房屋买卖合同，但房地产公司明确表示不同意解除抵押，导致房屋买卖合同无法继续签订，房地产公司应对此承担相应责任。

　　法院判决解除双方签订的《北京市商品房认购书》。郭某要求返还双倍定金的请求于法有据，予以支持。基于上述责任认定，郭某要求房地产公司支付10万元定金的利息的主张，亦予以支持。法院终审改判郭某胜诉。(记者 裴晓兰)