江西：夫妻共有房所有权登记要双方申请

　　《江西省房屋登记条例》10月1日施行，为防止“一房两卖”可预告登记

　　如何防范“一房两卖”？如何避免离婚后在房屋上“扯皮”？……今年10月1日，《江西省房屋登记条例》施行，针对市民在房产交易中遇到的热点问题作出了新的规定。新《条例》在保障权利人的合法权益上有哪些新内容、新亮点？

　　房屋登记应当实行实名制

　　《条例》提出，房屋登记应当实行实名制。省人民政府住房和城乡建设主管部门应当建立全省统一的房屋登记信息系统。

　　房屋登记机构应当依照法律、法规和有关规定提供房屋登记信息查询服务，方便当事人查询有关信息，并为其复印资料提供便利，但不得违反国家有关房屋登记信息查询的规定披露权利人的信息。

　　共有房屋应由共有人共同申请登记

　　大部分家庭在买房时都将房屋写在夫或妻的一方名下，往往在夫妻不合或行将离婚时产生许多矛盾。新《条例》为解决此类问题提供了途径：

　　共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，应当由共有人共同申请登记。申请登记并记载于房屋登记簿的权利人可以对登记的房屋依法办理转移、抵押、变更、注销和更正登记等手续。

　　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：所有权初始、变更登记；因房屋灭失、权利人放弃房屋权利的所有权注销登记；权利人不涉及房屋权利归属和内容的更正登记；异议登记；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书已取得房屋权利的登记；因继承、受遗赠已取得房屋权利的登记；因协议离婚已取得房屋权利的登记；商品房已办理了所有权初始登记、预售合同登记备案或者预告登记且全额交纳了房款，但房地产开发企业消亡且未按照约定申请所有权转移登记；法律、法规规定的其他情形。

　　无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。

　　房屋登记有明确的办理时限

　　房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于下列期限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，三十个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，六十个工作日；抵押权登记，十个工作日；预告登记、更正登记，十个工作日；异议登记，一个工作日；换发、补发房屋权属证书或者登记证明，五个工作日。

　　共有人申请持证可分别核发房屋权属证书

　　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，向权利人颁发房屋权属证书或者登记证明。

　　共有人申请房屋登记的，房屋登记机构应当在房屋权属证书或者登记证明上注明共有情况。共有人申请分别持证的，房屋登记机构可以分别核发内容一致的房屋权属证书或者登记证明。

　　房屋权属证书、登记证明记载的事项，应当与房屋登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿有错误外，以房屋登记簿为准。

　　房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取；不得擅自增设收费项目、提高收费标准或者变相收取其他费用。

　　预告登记遏制“一房两卖”

　　为避免房屋买卖过程中出现“一房两卖”现象，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房；以预购商品房设立抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。

　　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

　　伪造房产登记证明最高罚5万元

　　权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载事项有错误的，可以持有关证据申请更正登记。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。

　　《条例》提出，非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房管部门予以收缴，并处一万元以上五万元以下罚款；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。（吴跃强）