房东未缴物业费租户遭停水电 律师：房东物业均有责

　　花着昂贵的租金在富力城这种高档的小区租房，居然不给水电，近日，富力城的租户马先生向记者诉苦，所有费用都交齐了，从4月份开始停水停电，不仅生活受到影响，生意也没法做了。据富力城物业的工作人员称，停水停电的原因为马先生的房东没有缴纳物业费，和马先生无关。

　　记者来到马先生的会所时虽是白天，但由于停电，偌大的房间还是显得死气沉沉。据马先生讲，今年3月份他与房东刘女士签订租房合同，房租付到了明年5月份，水电的费用也都交齐了。但从4月份起，水电就被物业停了，反复与物业沟通，都没有得到妥善的解决。会所是用来招待客户的，现在生意根本无法做。

　　富力城物业的工作人员表示，停水停电的主要原因是房东没有缴纳物业费，与租户马先生没有关系。马先生表示，他曾多次就物业费问题联系房东，但房东均表示还在协调中。“入住之前房东和物业都说的好好的，房屋没有任何问题，可以放心大胆的租，现在连房东本人都找不到了。”马先生说。当着记者的面，马先生拨打了房东刘女士的两个电话，一个号码已经停机，而另一个号码也是关机无法接通。

　　马先生出示了与房东的短信记录，房东刘女士表示，由于房屋存在漏水的现象，所以才拒绝缴纳物业费。对于此事，物业表示，还需等待物业的工程部处理。对于何时能恢复供水供电，工作人员称，目前物业方面还在与业主需按时缴纳物业费一事进行协调。

　　律师说法

　　物业和房东都有责

　　北京李建成律师事务所张雪东律师称，物业和房东都有一定的责任。物业方面不可以利用停水停电等方式，逼迫业主对其缴纳物业费。而房东也应该履行合同，按时缴纳物业费。租户可以起诉房东，要求解除合同，并索要相应赔偿。对于无法联系到房东的情况，租户可先行垫缴物业费，待找到房东后，履行相应合同，由房东直接向租户进行物业费的补偿以及相关赔偿。（实习记者 韩英楠 首席记者 王彬）