业主发现新房门往里缩了一米 开发商称图搞错了

　　三楼以上入户门往里移了约1米。梅建明 摄

　　近日记者接到家住南京和燕路上大发燕澜湾小区业主张女士的投诉：称她在这里购买了一套住房，然而，最近在收房时，却发现原本与外墙齐平的入户门，被开发商改动了，竟然往里面缩了约一米的距离，这与开发商提供的核准图纸不一样，也使得她家面积少了至少一平方米。不仅如此，在他们这栋楼里，有多达16户均出现这样的情况。

　　居民疑问

　　购房后，私有面积凭空少了一平米？

　　记者来到位于和燕路上的大发燕澜湾小区，张女士购买的是小区7栋1单元的7楼。在现场，记者看到，张女士家的入户防盗门往室里移进去了约一米的距离，而原先这个防盗门还是与外面的墙壁齐平的，在防盗门的一侧，开有一个门，是弱电井门。简单测算一下，张女士家的套里面积相应地就减少了一平方米。

　　“我今年年初来看过房子，这防盗门还没有动，现在往里移了，给我们的图跟实际情况不一样。”张女士说。在张女士出示的购房合同上，记者看到一张核准过的房屋平面图，上面标示的确实是入户门与外墙齐平。

　　与小区业主一沟通，记者发现这一栋楼里就有两个单元从3楼至10楼共16户都是这样的情况。但在同一单元的1楼和2楼，防盗门并没有往里移动。“原本应该放在外面的弱电井，就仍然在这两户家里了，按照相关的规定，这是不允许的啊。”

　　记者探访

　　房屋现状与规划局报批的图纸一样

　　记者找到小区开发商大发燕澜湾，一名工作人员告诉记者，负责人都去开会了，联系不上。记者在现场等候了一个多小时，多方催促，这名工作人员仍称联系不上相关负责人。一些业主告诉记者，他们也多次找开发商讨要说法，但开发商只是告诉他们，工作人员把购房合同上的图纸弄错了，此后也是一直不理会他们的诉求。

　　既然变更了规划，那应该有相关的报批手续吧?记者于是找到南京市规划局，在一位负责人的帮助下，终于调到了大发燕澜湾的楼层设计图纸。记者看到，开发商当初的设计报批图纸确实如现在改动过后的一样，1至2楼入户门与外墙齐平，3至10楼确实往里。“开发商后来把入户门往里移，应该是按规划图纸施行的，但为何图纸与1、2楼的一样，极有可能是工作人员的失误，把1、2楼的图纸复印后，以为上面的都一样，发给了3楼及以上的业主。”

　　对此，业主则认为，原先的入户门都与墙齐平，3楼以上的后来又往里移了。如果更改后跟规划的一致，至少说明开发商在当初建设时与规划不符，发现错误后又进行了更改，但没有想到的是，开发商提供给业主的核准图又与现实不符。“于是，他们就称图纸给错了，也不再理我们了。”一位业主气愤地说。

　　律师建议

　　业主可依据面积误差条款索赔

　　记者采访了一位房地产专业人士，他告诉记者，像这样上下楼层的设计存在差异，一般很少见。不过，从这栋楼来看，只是入户门的区别，不是户型设计的根本改变，问题不是太大。“虽然私有面积看起来少了一平方米，但列入公摊面积，总体价格不会产生变化。”该专业人士告诉记者。

　　而江苏苏源律师事务所朱晓飞律师告诉记者，虽然开发商进行了更改，与业主所持的图不一致，但因其符合规划审批通过的图纸，业主要求补偿却不太容易。他建议，可通过面积误差的条款来维权。“比如套里面积比合同约定的少了，达到了相关的法律规定条款，可以获得赔偿。”朱律师告诉记者，交房面积误差在正负3%的范围之内按实际面积结算房款，如果实测面积比购买时合同约定的面积少了3%以上，那3%之外的可获得双倍补偿。“毕竟套里面积少了一平方米，如果本身存在误差，再加上这一块，这还是比较好的一种维权方式。” 扬子晚报记者 梅建明