男子售顶层公寓拒不交付阁楼 法院：占有无依据

　　小许夫妇买了顶层公寓却遇上烦心事：上家张老伯卖房后不交付阁楼，且将阁楼入口堵住。张老伯认为，自己卖房不带阁楼。

　　阁楼是附属建筑，还是独立空间？双方发生争议对簿公堂。近日，浦东新区法院一审判决张老伯应按约交付。

　　【案情回放】

　　为改善居住条件，小许夫妇经中介介绍，看中了张老伯所有的一套74.3平方米且带阁楼的顶层公寓，总价130万元。双方签订房屋买卖合同，小许夫妇付清全部款项后办理了房屋交接手续。

　　本以为水到渠成，却未料到横生枝节——交房后，张老伯拒绝交付阁楼，堵住了房屋通往阁楼的孔洞，并另行打通公共楼梯处的一个入口进入，将阁楼占为己用。无奈之下，小许夫妇一纸诉状交至浦东法院，要求张老伯交付阁楼。

　　“房屋买卖合同中根本就不包括阁楼。”张老伯辩称，他签订完房屋买卖合同后就后悔了，想解除合同，是中介告诉他“小许夫妇同意不要阁楼了”，他才继续履行合同。没想到中介又将“包括阁楼”的字样添加到了收条中去。“这份房屋买卖合同是小许夫妇和中介恶意串通后签订的，属无效的阴阳合同。”张老伯的代理律师主张，阁楼和房屋是相互独立的空间，并非房屋附属建筑，合同中没有注明张老伯应当交付阁楼。

　　法院认为，阁楼具有附属性。张老伯卖房，对阁楼的使用权利也丧失，继续占有无依据。

　　【以案说法】

　　本案中，尽管双方争议的阁楼在产权证中未见表述，不计入独立产权面积，但从阁楼结构上看，阁楼四周墙壁封闭，有窗无门，仅在底部有一个入口与房屋相通。从阁楼使用上看，阁楼都是顶层业主使用，且没有单独的水、电表，表明阁楼具有一定的附属性。张老伯出具的收款收据也表明，双方对房屋交付中包含有阁楼的交付使用义务是明知的。综上所述，小许夫妇要求张老伯交付阁楼，符合双方房屋买卖合同的目的，亦未违反相关法律规定，法院予以支持。(记者 陈琼珂 通讯员 富心振)