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我爱我家起诉神秘买家再开庭 被告愿售房偿还房款

2013年09月17日 09:47 来源:北京晨报 参与互动(0)

  神秘买家张金凤通过中介公司我爱我家购买11套房屋后,仅支付1/3房款后立即过户并将房产抵押,之后一度不知音讯。在向9名卖房人垫付房屋尾款2200余万元后,我爱我家将张金凤告上法庭,要求支付尾款以及违约金,其他7名购房人则承担连带责任。昨天下午,此系列案件中的4起在朝阳法院再次开庭审理,我爱我家要求张金凤偿还垫付的房款和违约金共计880余万元。

  昨天下午,张金凤依旧没有露面,由律师代为出庭。据悉,张金凤购买房屋后,将房屋过户到包括其妹在内的7人名下,后其中的4套又被过户,其他7套已被法院采取保全措施。上次开庭时,我爱我家的律师提出就张金凤的恶意炒房行为已向警方报案。开庭后,法官表示,他们于7月11日向朝阳公安分局发函询问是否对张金凤的行为予以立案,对方回函答复称未予立案。

  昨天,法庭首先审理原告状告张金凤姐妹的两起案件。庭审中,我爱我家的代理人指出,被告恶意违反房屋买卖合同,拒不交付房款价钱,应当支付违约金,分别为29万余元和18万余元。对此,张金凤姐妹的代理律师同意支付尾款和支付诉讼费和保全费,但认为原告主张违约金缺乏法律依据。

  在法庭调解阶段,我爱我家律师称,被告虽然态度上同意偿还房款,但一直未拿出可行性还款计划,他们希望被告在7天之内还款。对此,张金凤的律师表示,他们愿意用出售房子来偿还房款。“但房屋被法院查封了,所以无法明确还款时间,只要解封就能卖出去。”对此,原告表示不再接受调解,还是听从法院判决。

  庭审结束后,张金凤的律师说,涉案房屋购买时市价为每平方米两万元出头,现在涨到四五万元。“只要房子解封了,刨除抵押的那部分钱,剩余的也足够偿还原告房款。”

  然而,我爱我家的律师却给记者算了笔账,认为被告的还款计划并不具备可操作性。“像被告所说房子解封后卖掉再还款,但钱是先进她的账户,无法保障她会还款。”该律师称,即使张金凤有诚意还款,用一套公司当时购买价位250万元的房子举例说明,该房屋现在市值310万元左右,偿还70%的银行贷款也就是一百七八十万元之后,根本不足以偿还公司垫付的159万元房屋尾款。此外,还有四套房屋已经被转户,房屋卖了之后,公司可能也一分钱都拿不到了。“万一张金凤还有其他债务,公司也有可能拿不到钱!”律师认为,如果解封房屋,他们就会连仅有的一点权益都丧失了,所以此法不可行。“张金凤不履行判决,我们宁愿法院拍卖房产,至少钱我们能拿到。”

【编辑:王硕】

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