张金凤愿以房抵债 遭原告“我爱我家”拒绝

　　“‘我爱我家’诉张金凤拖欠房款案”追踪

　　昨天，“我爱我家”起诉张金凤等3人支付700万房屋尾款案，在朝阳法院第二次开庭。

　　张金凤的代理人称可以“以房抵债”，遭到“我爱我家”拒绝。

　　此前，张金凤通过“我爱我家”购置了11套房产，并将房产登记在他人名下，其在支付约1/3房款将房屋过户、尾款未付清后“失踪”。“我爱我家”在向原卖房人垫付房屋尾款后，将张金凤、张金凤妹妹张金侠、赵毅(音)等人诉至法院，追讨房屋尾款及违约金800余万元。该案第一次开庭时，法院表示调查公安立案情况及涉诉房产情况(本报多次报道)。

　　焦点1

　　违约金是否应支付？

　　昨天，张金凤和张金侠未到场，代理律师称“张金凤一直在家”。

　　开庭时，法院明确，对于售房人报案称张金凤诈骗，警方并未立案。涉案房屋不仅在银行办理了抵押贷款，还有房屋被二次抵押给担保公司。

　　“同意将尾款结清，但不同意支付违约金。”张金凤和张金侠的代理人认为，涉诉的4套房产违约金为84万余元，张金凤和卖房人签署购房合同，“我爱我家”不是违约金的债权人。

　　“我爱我家”的代理人表示，原房主对被告追索剩余房款的权利为主权利，违约金是从属权利。原房主已将主权利转给“我爱我家”，从权利应当同时转移。虽然张金凤“一直答应还款，但根本拿不出任何解决方案”，并且“以房抵债”方案不可行。

　　焦点2

　　张金凤不知“二次抵押”？

　　昨天庭审中，张金凤代理人说，妹妹张金侠只是借出身份证的“背房人”，还款责任由张金凤承担。但该案另一被告赵毅替张金凤“背房”收了七八千元好处费，赵毅名下的两套房在银行抵押贷款300余万后，其中一套二次抵押给了担保公司，贷款100多万。“张金凤对二次抵押并不知情”，所以赵毅应承担连带责任。

　　“这全是张金凤让我办的。”赵毅带着哭腔说，他同意为张金凤背房后，又陪着张到银行、担保公司抵押贷款，贷款全部通过银行转给了张金凤，自己一分钱都没拿。

　　对此，法官让赵毅在7天内，举证证明张金凤让他二次抵押。该案未当庭宣判。

　　■ 追访

　　原告：不愿以房抵债 希望法院拍卖

　　张金凤的代理律师称，“我爱我家”付了尾款，张金凤愿意把涉案房屋还给他们，让他们自己处理。这些房子买的时候两万多每平米，现在已经达4万元每平米。

　　“根本不像被告说的，这些房子充其量涨了30%，而且房子还抵押给了银行，不值钱。”“我爱我家”代理人王纪朝说，涉诉房屋中，有一套是牛先生的。张金凤以245万元购得该房，剩尾款159万未结。这套房子抵押给银行后，获贷款170余万。如该房“还给”“我爱我家”，最多卖出310万元。这钱要先还银行170余万解押，剩下的140万连尾款都不够。

　　“如帮张金凤把房子解押，剩下的140万就能还给我吗？不一定，据了解，这些房子还曾多次抵押给担保公司。”王纪朝说，希望法院宣判后将房屋强执、拍卖，把钱还给“我爱我家”。