女子偷偷将丈夫房产抵押 男子离婚险被"净身出户"

　　一对再婚夫妻诉上法院协议离婚，约定一间商铺和一套房子归男方所有。不料，女方偷偷做了手脚，将归男方的商铺和房子提前抵押给女婿和女儿。男方一纸诉状将女方等3人告上法院。9月22日，南宁市江南区人民法院一审判决，女方的抵押行为无效。

　　男方：房产怎么被抵出去了

　　钟林现年58岁，李芳比他小10岁，两人于1993年初结婚，双方均是再婚。婚后，他们生育了一儿一女。经努力打拼，他们在老家县城和南宁拥有多处房产。可惜，再婚家庭不容易，李芳与前夫生有3个女儿，她将小孩带过来与钟林一起生活，为此夫妻间常发生口角。

　　2011年，钟林向法院起诉要求离婚。2012年8月1日，双方在法院的主持调解下自愿达成协议离婚，并对夫妻共同财产及子女的抚养作了明确约定：其中，在南宁的一间商铺和一套建住房子归钟林所有，这两处房产均登记在李芳名下。

　　离婚后，钟林到房产部门想将这两处房产变更为自己的名字，却被告知——这两处房产已分别于2012年7月25、28日被李芳办理了房产抵押登记，无法办理更名手续。而抵押权人分别为李小婷和赵海，两人是李芳的女儿和女婿。

　　“这不明摆着想要我净身出户吗？”钟林不甘心，于今年5月31日，将李芳及其女儿、女婿一同诉上江南区人民法院，请求确认他们的抵押合同无效。

　　女方：抵押借款真实存在

　　7月25日，法院开庭审理此案。法庭上，钟林提出，在离婚诉讼过程中，李芳与赵海签订的两份《抵押借款合同》是虚假的。合同中约定李芳向赵海借款240万元，她用商铺作为抵押；李小婷借给李芳60万元，用住房作为抵押。而李芳的女婿和女儿收入一般，他们根本没有这笔巨款借给李芳。这是虚假借款。

　　李芳等3人辩称，两笔借款事实客观存在，且钟林之前也知情，该抵押行为已由房屋产权登记部门办理了抵押登记手续，是合法有效的。

　　判决：这样的抵押无效

　　法院经审理认为，铺面、房子是钟林与李芳婚姻关系存续期间购买的，虽房屋登记为李芳单独所有，但在钟林与李芳婚姻关系存续期间仍应为夫妻共同共有的财产。此案中，李芳没有证据证明将抵押的情况告知了钟林，而且，钟林与李芳在达成离婚协议时，按常理，在协商分割夫妻共同财产时应提及有此借款和抵押，但是，当初双方的调解笔录时并未涉及此事。对于赵海提出其有理由相信房屋属于李芳单独所有，法院认为，第三人即赵海和李小婷在对真实权利状况的不知情时，要尽合理的查询和注意义务，但二人没有对房屋的档案登记材料进行查询，因此，法院认为赵海不属于物权法上的善意第三人，不能善意取得房产的抵押权。

　　9月22日，法院一审判决，李芳将铺面抵押给赵海的行为应为无效；李芳将房子抵押给李小婷的行为无效。

　　(文中当事人均为化名）