村委会欠建筑款卖房还债 未取许可证公寓已售罄

农民公寓主体已完工

　　高新大道旁，6栋新建的17层高的楼房已初步完工，这些房子都是青山湖区昌东工业园区胡家村的农民公寓，据称是村里村民的安置房。之前，有村民反映，原是村民安置房的这几栋楼竟然对外公开销售。连日来，记者进行一系列的暗访、调查发现，该农民公寓房屋已销售得所剩无几。采访中，市规划局的工作人员表示，这6栋农民公寓还未取得《建筑工程规划许可证》。

　　投诉

　　6栋新建农民公寓

　　对外公开销售

　　近日，一位不愿透露姓名的知情人告诉记者，青山湖区胡家村在今年8月份就开始将位于高新大道的6栋新建的农民公寓进行对外销售，本村的村民都没有份，只能选择旁边的还未建完的另外几栋楼层较低的农民公寓。

　　“农民公寓本应分配给村民，用作拆迁安置，谁知村里竟然对外公开销售，本村的村民反而得不到。”该知情人说道。

　　暗访

　　6栋农民公寓建房手续不齐

　　随后，记者赶到了位于高新大道和昌南大道交界处的胡家村农民公寓，只见6栋17层高的电梯房矗立在马路旁，其中四栋已粉刷完毕，还有2栋主体部分已完工，现场有几位施工人员正在赶工。

　　记者随后咨询了市规划局，工作人员表示，胡家村所建的6栋农民公寓并未取得《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，属违章建筑，并且该地块属工业用地，不能建商品房对外销售。

　　500余套房子已基本售完

　　记者在多番调查下得到了售房人员黄女士的电话，并与其约定到现场看房。黄女士带着记者看了两套140多平方米的农民公寓，记者还想看其他的房子，黄女士却说房子不多了。“均价3000元/平方米，一房一价，最低的也要2800元，楼层越好价钱越贵。”黄女士还告诉记者：“房子卖得很好，6栋楼房500多套房子差不多卖完了，所剩无几。”

　　村委会欠建筑款卖房还债

　　黄女士告诉记者，她是这批农民公寓的建筑商雇她来卖房的，购房者全部和胡家村村委会签订购房合同。据黄女士介绍，由于胡家村村委会建这批农民公寓时请了建筑商先行垫资，现在建筑款村里还不上，所以销售部分农民公寓以还款给建筑商。“具体的不清楚，但现在买房肯定划算。”黄女士告诉记者。

　　说法

　　胡家村：房子对外销售属村民个人行为

　　记者就此事采访了胡家村分管城建的一位村干部，他解释道，村委会并未雇销售人员来销售农民公寓，都是分到了房子的村民私下交易，有些城区里有房子的村民不想要农民公寓但又分到了，所以才对外销售，是个人行为，与村委会无关。但当记者问其为何6栋农民公寓的购房者都不是该村村民时，该村干部却称不清楚。

　　青山湖执法局：工业园区同意建设就未干涉

　　记者随即又联系了青山湖执法局，一位万姓执法人员随后赶到了现场，据该执法人员表示，这6栋农民公寓只有昌东工业园区的规划批复，允许建房，但具体的《建筑工程规划许可证》却没有办到，因为是工业园区同意建的，所以就没有勒令其停工。“听村委会负责人说，手续会逐步补齐。”

　　房子建完了，手续却还不齐全，何来补办手续，执法部门是如何监管的？面对记者的质疑，该执法人员三缄其口。

　　市国土局：违规转让农房可处罚款

　　市国土局工作人员告诉记者，早在2006年，南昌市政府便出台了《关于禁止农房违法转让的通告》，通告规定：农房的土地所有权为集体所有，已违法转让农房的，转让双方应当自行纠正违法转让行为。违法转让农房的，由市或者县土地管理部门没收违法所得，并处违法所得10%以上50%以下的罚款。工作人员还表示，如果青山湖区胡家村出售农民公寓的情况属实，村民也可以向法规监察处反映情况。

　　律师：私自出售农民公寓属违法行为

　　江西洪城律师事务所李竹青律师告诉记者，按规定农民公寓不允许买卖交易，农民公寓属于小产权房，没有房产证。按法律规定，没有房产证的买卖，即使签订了协议，协议也是无效的，这种买卖不受法律保护，就算签订了协议也不能公证。农房的土地所有权为集体所有，农民个人只有使用权，不得违法转让。因此，私自出售农民公寓是违法行为。（记者 刘星 文 聂俊鹏 图）