租户拒交百万房租拒搬走 转租人无奈报警

　　近日，三亚市民孙先生向本报记者反映，去年8月份，经房屋业主公司同意后，他将位于三亚市河西区友谊路6号擎天半岛裙楼的两层房屋转租给郭某开酒楼。令人没有想到的是，租房一年多，对方在交了一个季度的房租后，拒付剩下的100多万元房租，“房租由我们垫付，房子也收不回来。”无奈之下，孙先生只好向三亚市友谊派出所和河西分局等部门报案。据悉，三亚公安局经侦等部门已介入调查。

　　转租人：

　　承租方拖欠房租超百万又不搬走

　　孙先生反映，去年6月12日，他与三亚市河西区友谊路6号擎天半岛业主单位三亚某实业发展有限公司签订了一份租赁合同，承包该楼主楼及裙楼的1-4层用于商业开发。《补充协议》明确规定，在征得开发公司书面同意的情况下，他本人可以变更业种业态或转租。

　　同年6月份，孙先生在中介的介绍下，将1、2层房屋转租给郭某开酒楼，第一次商定的租金是每个月38万元。很快，双方签订了租房确认书，郭某通过银行转账交付了38万元的租赁意向金，然后进驻装修。

　　去年7月6日，酒楼装修完即将开业(现在的“三亚鸿记第一厨”)，孙先生与郭某开始洽谈正式租赁合同的事宜。在郭某的要求下，孙先生将自己与开发商签订的租赁合同给对方细看，不过，最终因为房租问题，双方没有成功签订正式合同。直到去年8月5日，孙先生作出让步，以每月35.5万元的租金转租给郭某，并正式签订了房屋租赁合同，郭某支付了89.8万元的一季度租金。

　　“没想到，对方付完第一个季度的租金后，就拒绝再付一分钱。”孙先生反映，因为开发商免了其10个月房租，他也免去了郭某7个月房租，但今年6月5日以后，一季度的房租已经到期，郭某却不愿再支付一分钱，目前已经拖欠第二季度租金(2013年6月1日-9月1日)106.5万元，以及2013年9月1日至今的房租。

　　孙先生表示，既然对方不愿意交房租，他想申请终止合同，收回房屋使用权、租金及利息，“可是对方不肯让出房子，真是让人头痛。”

　　无奈之下，孙先生只好向三亚市友谊派出所和河西分局等部门报案。

　　承租人：

　　只达成口头协议，没签租房合同

　　日前，在友谊派出所民警的主持下，双方进行了调解。调解会上，孙先生出示了其与房屋业主签订的租赁合同、允许转租证明，以及与酒楼负责人郭某签订的租赁合同等证据。但是，郭某虽然承认自己是从孙先生处租的房子，却断然否定曾与孙先生等人签订一系列合同。郭某表示，当初孙先生并未取得开发商同意转租的证明，故与孙先生只达成了口头协议，房租等均按照孙先生与开发商签订的合同执行。而对于孙先生出示的租赁合同上的签名、手指纹等是否真实，郭某并未正面回应。

　　对于郭某的说法，孙先生并不认同，“如果不签订租赁合同，谁会让别人到自己家房子里开店经营呢？”为此，孙先生提出，对已经签订的合同进行真伪鉴定，酒楼负责人郭某也表示同意，但却拒绝签订申请鉴定协议。

　　据悉，三亚经侦等部门已介入调查。

　　律师说法

　　一方不履行主要债务的，可以解除合同

　　陈剑律师表示，租赁合同是当事双方真实意愿的表达，双方都必须严格遵守。在租赁合同履行期限届满之前，如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，就可以解除合同。该案例中，承租方有按时缴纳房租的义务，如果超过规定时间不履行，即可视为不履行主要债务，出租方有权提前收回房屋的使用权。出租方还可以向法院起诉，要求解除租赁合同，并要求承租方支付所欠房租。(记者 罗清锐)