男子离职被单位要求按10年前价格返售集资房

　　某单位一名员工工作十余年后离职，申请劳动仲裁，单位支付赔偿金后，随即起诉该员工，称其服务年限未达到要求，需以十年前的价格返售原单位的集资房！对于双方先前约定的“十年服务期限”，应从工作之日起算，还是应从入住房屋之日起算？这个看似简单的问题，却因存在较大争议而使双方对簿公堂。一审法院判定该员工败诉，后者不服已提起上诉。

　　各持己见，对簿公堂

　　梁永万原是广州电器科学研究院一名高级工程师，去年因某种原因，被迫离开工作十余年的单位。离职之时，因与原单位发生不愉快的纠纷，梁永万申请劳动仲裁。广东省劳动人事部门作出裁决，要求原单位赔偿梁永万64866元。赔偿金到位后，本来双方劳动关系已清，谁知平地起风波！今年1月上旬，广州电器科学研究院起诉梁永万，要求其以十年前的价格返售原单位的集资房。

　　梁永万现住的房子是原单位的集资房，位于广州市新港西路，当时以每平方3000元左右的价格从单位购得，经过十余年的价格上涨，如今，房子的市值已经增加了十倍。然而，原单位要求梁以当时的价格返售那套房，原因是梁并不符合当初购房协议中的服务年限的要求。“我认为这个要求十分无理，当时购买时每平方米3000元，比市场上的房价稍微低一点。现在每平方米普遍涨到3万元左右，再要求我以3000元卖回给他们，我的损失谁来补偿？我的家人住哪里？”梁永万说，自己为原单位服务十余年，全家就只有这一套住房，如果被收回去，最终就落得无家可归。“返售得到的钱，现在连买个厕所都不够。”

　　原来，该单位当时在出售这些房子时，内部制定并与购房者签订了“新建职工住房认购办法”，里面有一个条款，要求员工必须为单位服务十年以上。问题就出在这个服务年限上，梁说已达到要求，原单位不认同，双方各持己见，对簿公堂。

　　服务期限，如何计算？

　　该单位内部制定的“新建职工住房认购办法”，有一个条款是这样规定的：“职工入住新建住房后，必须继续为所工作10年”。广州电器科学研究院认为，自从梁永万入住房子之日起，他没有为该所工作够10年，故需将房子返售给单位。然而，梁永万认为，自己的服务期已满10年确定无疑。因为在“认购新建住房协议书”第十条中，明确规定计算服务年限的方法是从“取得房产证后”，自己取得房产证是在2001年11月2日，至去年终止劳动合同日，其服务年限已超过十年。

　　有关“入住新建住房后”的表述，梁永万认为非常不严谨，没有操作性。“怎样才算入住？是从交钥匙那刻起，还是指在里面睡过觉？因为截止至目前，有的员工从没有住进房子里，只有亲戚住在里面，这算不算入住？”“如果房子拖延几年才建成，是从建成入住后再计算服务期限吗？”

　　此外，协议第二条明确规定购房的条件是“本所已婚职工且符合认购条件者”。梁永万当时还没有结婚，而单位在房子认购人数不足的情况下，同意未婚的员工可以认购。“这说明内部的‘认购办法’并不具有十足的公信力，单位的行为就在违背该办法。如果当时严格遵守这一规定，则无法进行分房，也就没有今天双方的纠纷。”

　　今年4月，海珠区法院一审判定梁永万败诉，后者表示不服，本月底已提起上诉。（记者 黄亮 实习生 梁建荣）