女子买店面十几年办产权证未果 将开发商告上法庭

　　10多年前，蔡女士购买了一间店面。10多年后，她才发现无法办理产权证，于是将开发商告上法庭索赔。近日，二审市中院维持一审原判，判决蔡女士与开发商签订的《商品房预售合同》无效，开发商应返还蔡女士购房款，并赔偿蔡女士的损失计36万元，蔡女士将诉争店面交付给开发商。

　　案情 　 付清房款后，发现办不了产权

　　1998年10月，蔡女士与厦门某开发商签订《商品房预售合同》，约定蔡女士向该开发商购买位于海沧某小区的一间店面，面积为34.56平方米、成交价为69120元。2000年12月25日，蔡女士付清全部购房款，开发商将店面交付给她。

　　去年，因发现该店面无法办理产权证且无批建手续，蔡女士将该开发商诉至法院索赔。

　　判决 　 买卖合同无效，开发商应赔偿

　　一审法院经审理认为，蔡女士与该开发商签订的房产买卖合同是双方的真实意思表示，但因该合同出售的房产未办理批建手续，无法办理房屋所有权的转移登记，不属于预售许可证上可出售的商品房， 双方签定的合同违反了法律的强制性规定，依法应认定无效，蔡女士的主张有据，法院予以支持。开发商应当退还全部购房款，蔡女士应将店面退还给开发商；蔡女士购买的店面增值约36万元，损失应由开发商进行赔偿。

　　因此，法院判决蔡女士与开发商签订的《商品房预售合同》无效，开发商应返还给蔡女士购房款69120元，并赔偿蔡女士因购房合同无效导致的损失计36万元；蔡女士应将诉争店面交付给开发商。一审宣判后，双方当事人均不服，向市中院提起上诉。二审维持一审原判。

　　办案法官表示，双方签订的合同违背了法律的强制性规定，此案的难点主要在于合同无效过错方的赔偿范围和数额如何确定。本案就商品房买卖的惩罚性赔偿适用，如何赔偿才能保护无过错方的损失，进行了有益的探索。（本报记者 郭桂花）