续租起纠纷 酒楼被断水11个月消防栓成摆设

　　南方日报讯 （记者/何俊）“从1月29日起，酒楼的供水就被光明水务公司断掉了，包括生活用水和消防用水。如果发生火灾，该怎么办！谁能付得起这个责任？”昨日，光明新区一酒楼负责人罗先生向本报记者爆料称，因为与深水光明水务有限公司（以下简称“深水光明”）发生租赁纠纷，酒楼遭到对方强行断水11个月，室内消防栓成了摆设。对此，深水光明表示，酒楼自建房供水未向水务公司申请，不属于水务公司供水范围。光明新区消防部门则认为，水务公司断水行为违法。

　　光明酒楼：停水11个月消防栓成摆设

　　光明酒楼位于光明新区光明街道60号，酒楼和深水光明水务公司的门面几乎连在一起。酒楼负责人罗先生告诉记者，酒楼租用了深水光明上下两层共约330平方米。2012年12月31日，酒楼与深水光明签订的5年租赁合同到期，深水光明要求酒楼退租，罗先生则就续租协商，最终无果而终。

　　1月29日开始，光明酒楼开始断水，酒楼的水表被深水光明的人员拆除。为了维持生意，酒楼唯有安排10名员工负责运水，到4公里外的员工宿舍接水。

　　罗先生认为，深水光明的做法不合理，即便是断水，也只能断掉属于租用部分的水，不能断掉酒楼自建部分的水。更让人担忧的是，酒楼内的消防栓也成了摆设。“酒楼还在经营，如果发生火灾怎么办，他们能担这个责吗？”罗先生称。

　　深水光明：自建房产不属供水范围

　　对于光明酒楼消防用水被停近一年的情况，深水光明负责人张明谦表示，双方的纠纷已诉诸法庭，停水问题要等到法院判决后才能着手处理。同时，深水光明认为，光明酒楼自建房产的供水从未向水务公司申请过，因此不属于深水光明的供水范围，而且酒楼私自接水管的行为不合理。

　　深水光明的代理律师秦女士表示，根据建筑设计防火规范，超过1万立方米的建筑，才有必要在室内设立消防栓，而光明酒楼远远不到1万立方米。同时，酒楼的路边有一个市政消防栓，30米开外以及后面的自然村也有消防栓，因此酒楼已达到消防标准。另外，光明消防大队离此地只有300米的距离，开车两分钟就能到达。目前，他们正在等待法院的判决。

　　消防部门：擅自停水属违法行为

　　对于光明酒楼遭遇停水，光明消防部门一位不愿透露姓名的工作人员向南方日报记者透露，深水光明擅自停水的行为有违消防法，消防部门会对其处罚，但消防部门期望能以调解方式化解双方矛盾。

　　此前，记者曾就双方的纠纷采访深水光明上级监管单位光明新区城建局，该局工作人员当即联络深水光明工作人员与记者一起座谈，认为双方的租赁纠纷不能影响酒楼供水，深水光明的断水行为明显违反《中华人民共和国城市供水条例》第33条，该条款规定，“城市自来水供水企业或者自建设施对外供水的企业有下列行为之一的（擅自停止供水或者未履行停水通知义务的），由城市供水行政主管部门责令改正，可以处以罚款。”在座谈结束时，城建局工作人员当场要求深水光明在3日内恢复光明酒楼内消防栓的供水，租约纠纷则通过法庭判决，而深水光明工作人员则表示需要请示公司领导。

　　光明街道光明派出所负责消防工作的有关负责人此前在接受记者采访时也表示，水务公司断水行为违法，派出所一直在努力调解双方矛盾。

　　■律师说法

　　民事纠纷不能影响供水义务

　　记者查阅《消防法实施细则》发现，第五章火灾隐患整改中指出，违章关闭消防设施的情况需要当场改正并督促落实。《中华人民共和国消防法》第二十九条也指出，负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地公安机关消防机构。

　　就断水是否合法合理，深圳商达律师事务所汤建彬律师认为，酒楼的经营场所包括了租用部分与自建部分，那么水务公司断掉租用部分的供水并无不妥。但深水光明作为水务公司，负有供水义务，双方之间的民事纠纷不能影响水务公司的供水义务。