44户业主上法庭讨要消失绿地 法院一审驳回

　　售楼之初，“35%的绿化率”是吸引住户的法宝，可当业主入住后，公共通道沦为有偿停车场，小区绿地消失……面对开发商的忽悠，张掖市甘州区某小区的44户业主不吃这套，决意通过法律为自己维权。

　　1月6日，记者获悉，此起侵权案最终以“法院驳回”告终，理由是“4.3%不具备代表性”。

　　业主要求：还我绿地停止侵害

　　2006年，位于张掖市甘州区的某小区开建，这个占地面积134亩的土地上，共规划商品住宅楼36栋。随着楼体的建成，售楼正式开始，而开发商承诺的“楼前楼后均为绿化区，绿化率为35%……”转眼，小区内1021套住房很快销售一空。市民王先生购买了该小区C区8号楼。入住之初，王先生对小区建设颇为满意——宽敞的道路，整洁的环境，还有8号楼前向南4米左右的一片绿色。

　　然而入住没过多久，2008年7月，王先生发现，未经小区业主同意，小区的公共道路逐渐被改建为有偿停车位和盈利性车库。2012年4月，随着建筑工人的入驻，该小区C区8号楼和B区12号楼下的公共绿地、草坪接连被铲除，取而代之铺设了草坪砖，专门满足车辆的进出方便。

　　消失的绿地激怒了王先生等人，在联合小区其余43户业主后，王先生等住户以“侵权”为由，将开发公司及物业管理中心告上法庭，要求“停止侵害、排除妨害、恢复原状”。

　　法庭宣判：全体业主才能决定侵权

　　甘州区法院在审理该案后认为，该小区C区8号楼和B区12号楼楼下草坪，属于小区的公共部分，应属于业主共有共同管理，而且该共有权不可分割。但就本案而言，小区共有住户1021户，而44名原告仅是小区一小部分业主，无权以小区共有权受到侵害，代表小区大部分业主行使权利，所以只有该小区的全体业主才有权决定被告的行为是否构成侵权。在如此境况下，业主可通过业主大会的形式，在物业小区框架的范围内实行民主管理、自我管理，通过民主协商，个人利益服从共同利益，少数人的利益服从多数人的利益，采取多数或绝对多数的方式决定小区物业管理、处分、使用等事项。

　　据此，法院最终判决驳回44名原告要求“停止侵害、排除妨害、恢复原状”的诉讼请求。一审宣判后，双方均未上诉。