租户续签合同额外交缴费 物业称限制租户私自转让

　　因为合同到期，华侨新村一租户黄先生想和物业公司续签合同，但物业公司表示，续租必须每年额外交4000元，否则不签合同，而且停水电，收回门面。对于这笔钱，黄先生觉得莫名其妙，不愿交钱也不愿退出门面，双方因此僵持不下。

　　不额外交钱就停水电

　　2013年年初，黄先生将华侨新村一个约10平方米的小铺面承租了下来，经营一间面包店，并交给前租户6万元的转让费。然而，让黄先生意想不到的是，租赁合同到期后，该铺面所属的海南凤凰物业有限公司表示，如果要续签合同，必须每年交纳4000元。“公司从未告诉我所交的4000元是什么费用，而且也不开收据，我就不愿签合同。物业公司表示，如果不签合同，他们就停水断电。”黄先生说。

　　此外，记者还走访了华侨新村另一位经营麻辣烫的租户。该租户表示，他们每年除了交维修费、水电费以及租金等之外，因为铺面面积较黄先生的大，每年还额外交了7000元，4年下来，一共交了2.8万元。尽管他们不清楚这是什么费用，但不交就停水电不让经营，因此，他们进退两难，最后只好无奈交了。

　　物业称这是“建筑风险费”

　　1月6日，记者随同黄先生来到海南凤凰物业有限公司，负责人回应，这4000元可称之为“建筑风险费”。“合同明确规定铺面是不允许转让的，如果上一个租户不租了，我们理应收回，公司要统一管理。因为现在大多租户都已经将铺面私自转让了，现在公司很难管理，就加收这些费用。” 该物业公司负责人表示，铺面他们全部承包给别人，费用也是他人来收取的，而公司只负责铺面管理。此外，该负责人还表示，对于收取黄先生的这4000元钱，他们没法开收据。

　　1月7日，物业对黄先生的铺面停水停电，黄先生无奈只好妥协，交了这4000元。（记者谈星余摄影报道）