酒店与物业闹矛盾 停业6年遭人强行撬门

　　租来黄金地段的国有物业开酒店，本以为接下来生意兴隆、财源滚滚，未曾想到受龙岗“舞王大火”事件影响，酒店经重金装修后开业不到两年就被关门，老板损失惨重。

　　广东揭西人刘志华在深汕路坪山汽车站边上开了一家名为“金鼎”的酒店，已关门停业6年。6年来，因为酒店与国有资产之间厘不清的纠葛，刘志华一直花钱请人看守停业的酒店，等待合理的说法。而作为“金鼎”酒店的“房东”——深圳市某国有企业在处理该起纠纷上也一直没辙。

　　直到最近一天下午，一行十余人的突然“造访”打破了“金鼎”酒店的沉寂。这群人先是把看守酒店的保安控制住，随后强行撬开酒店门锁，钻进酒店“公然”清理“国有资产”。

　　租来物业竟无房产证整改没过关酒店停业

　　据刘志华(及其律师)方面和深圳市君之安物业管理有限公司(“金鼎”酒店物业管理方)方面的说法：2005年8月，刘志华与深圳市龙运发汽车服务有限公司(深圳市运发集团下属企业)签订了8年租赁协议，承租深汕路坪山汽车站一附属物业开酒店。2008年9月，因龙岗区“舞王大火”事件，深圳市对辖区酒店等经营场所消防安全进行严查，结果发现“金鼎”酒店消防不合格，要求整改。后来，该酒店因消防整改不过关被迫关门。

　　“刚开始交了30万元押金，后来每个月交3万元租金。”刘志华告诉南方日报记者，“金鼎”酒店装修及设备更新花去700多万元，酒店因物业主体建筑无房产证、无消防验收被关停，让他遭受巨大损失。

　　据刘志华的律师欧先生介绍，刘志华之前根本没有想到，自己租来的国有物业竟然没有房产证，也无消防验收证明。“开始没那么严，酒店正常经营。‘舞王大火’事件后，消防查得严了，酒店消防过不了关，就关门了。”

　　“金鼎”酒店停业后，遭受经济损失的刘志华从2009年5月起，就没向“龙运发”公司交租金了，并且专门安排一名保安长期看守酒店。“以前是‘龙运发’，后来又说是市国资委、市公路客货运输服务中心，现在又冒出个‘君之安’物业公司，我现在都搞不清楚酒店物业的产权归属。”刘志华表示。

　　其实，在“金鼎”酒店停业、刘志华停交租金的同时，“金鼎”酒店物业的产权归属及管理单位也在变更。据“龙运发”公司办公室负责人及“君之安”物业公司相关负责人介绍，“金鼎”酒店物业最初由“运发”集团所建，当时消防验收没有通过，没有取得房产证。后来，市里将产权不明的国有资产统一划由市国资委管理。“2011年，深圳市投资控股有限公司跟‘君之安’物业公司签订协议，授权委托他们管理‘金鼎’酒店物业。”“君之安”物业公司相关负责人称。

　　按照协议，刘志华的承租期至2013年8月底结束。租期过后，“君之安”物业公司曾想收回酒店物业，但遭到刘志华拒绝。

　　多次协商补偿事宜未果“君之安”公司强行撬门

　　“酒店是因为国有物业没有房产证、消防不过关停业的，我的要求很简单，就是希望有关方面给予相应的补偿。”刘志华表示，2013年底，“君之安”物业公司负责人曾找他和其律师就补偿事宜谈过几次，但都没有结果。

　　“我们之前是谈过。”“君之安”物业公司李书记(接受记者采访时并未告知真实身份，相关材料显示其为“君之安”物业公司党支部书记李秀统)也坦承：“刘志华开始提出要补偿100万元，后来又说要50万元，再后来，他不出来谈了，几次打他手机都关机。”

　　李书记表示，刘志华开出的补偿要求过高，“君之安”物业公司没法答应。另外，李还透露，刘志华不仅守着酒店物业不肯退出，而且还将部分物业对外出租。“酒店一楼的一间物业，现在租给别人开便利店，据说每月租金1800元。另外，酒店里面三楼有部分物业租给别人居住。”李书记称。

　　对于李书记的说法，记者调查证实，“金鼎”酒店一楼的一间物业目前的确租给别人开便利店，每月租金1800元。对于酒店3楼的房间租给别人居住，刘志华的律师欧先生表示：“里面住的是以前的员工，没有收取租金。”

　　经历多次谈判未果后，“君之安”物业公司最近采取了“强硬措施”。

　　据多年看守“金鼎”酒店的保安刘金文介绍，3月17日14时30分许，“君之安”物业公司10余人突然来到酒店。“其中有一个姓林的(男子)之前打过电话，我对他有印象。”刘金文告诉记者，林某率领的一群人，先是将他控制住，然后将酒店后面的消防通道门锁强行撬开。

　　“他们进入酒店后，把前台的桌子掀翻了，不知道他们想干什么。”据刘金文称，“这群人当中，有一个还是公交派出所的民警。”当天下午，刘趁机拨打110报警。随后，宝山派出所民警赶到现场，“君之安”物业公司一群人很快驱车离去。

　　近日，记者前往“金鼎”酒店看到，酒店外表破败不堪，正门紧锁。“这个消防安全门锁是被‘君之安’的人撬开的。”刘金文一边带着记者察看酒店状况，一边讲述“君之安”物业公司人员的“破坏行为”。据悉，“金鼎”酒店物业共有三层、3000多平方米、136间客房。进到酒店大堂，记者看见被推翻的桌子，墙上的日历被定格于“2008年10月4日”。另外，记者还查看到“君之安”物业公司人员驱车离开现场的监控视频。

　　“是有这回事。”针对“君之安”物业公司人员强行撬开“金鼎”酒店门锁一事，“君之安”物业公司相关负责人表示，“金鼎”酒店是国有物业，目前租期已到，公司有权收回物业，“为了公开处理这件事，同时防止意外发生，我们还专门请了公交派出所的民警前往。”针对民警陪同“君之安”物业公司人员强行撬锁一事，记者近日前往坪山新区宝山派出所核实情况，但派出所值班室人员称“无相关出警记录”。

　　因整改酒店损失700万孰是孰非双方各执一词

　　“金鼎”酒店纠纷究竟谁是谁非？刘志华认为，酒店关门停业是因国有物业无房产证、无消防验收证明所致，为此他损失惨重，光酒店装修及设备更新就花去700多万元，酒店物业权属方必须给予他相应补偿。

　　“君子安”物业公司相关负责人表示，虽然酒店物业没有房产证，但酒店消防不过关是因刘志华没有整改好，酒店停业是因刘志华没有经营好，不能全赖物业权属方。

　　记者致电坪山新区市场监管及消防部门了解到，开酒店办理工商营业执照无需房产证，但办理消防安全许可证须出示房产证。“国有产权物业没有房产证的，如果有规划许可证也可以办(消防安全许可证)。”坪山新区公安消防窗口工作人员称。

　　“金鼎”酒店物业是否具有规划许可证？“君子安”物业公司林姓工作人员上周三向记者表示，“相关证明我们会提供给你。”但截至昨日下午记者发稿时，未收到任何相关证明。

　　采访中，记者还获悉另一隐情：即“金鼎”酒店2008年9月收到消防整改通知后，当时投资人若再投入两三百万元或许能够整改到位，但考虑到这笔费用大，而且还得破坏之前花费七百多万元的酒店装修，投资人最终选择了放弃。

　　其实，在“君之安”物业公司采取“强硬措施”之前，这场持续6年的“拉锯战”很有可能以协商解决。“刘志华后来要60万元，‘君之安’物业公司答应补偿二三十万元。”刘志华的律师欧先生向记者透露，随着后来谈判的深入，双方在解决这个问题上补偿额度已越来越近。(南方日报见习记者 张东方)