遇拆迁获购房指标 “日记遗嘱” 拍板定案

　　近日，一名男子将兄姐侄子三人告上法庭，争夺父亲遗产。老人生前房屋拆迁时，欲将其中一套拆迁安置房指标留给女儿，同意让她出资，以自己的名购买，但未专门订立相关遗嘱。庭审中，老人的“日记遗嘱”成了关键证据。

　　案情回放

　　老人写下遗嘱 只留给小儿子拆迁款

　　家在北京的李文汉老先生因老伴很早去世，独自将三个孩子抚养成人。三个子女相继成家，并有了自己的孩子。2005年，75岁的李文汉重病缠身，于是写了一份遗嘱，大概内容是：由于大儿子李大富和大孙子李强平时照顾自己多一些，所以自己唯一的住房就留给大儿子和大孙子。

　　2006年，李文汉的房子面临拆迁。开发商根据他的房屋面积、在册人口，按照被安置人数量，给了3个购房指标。

　　李文汉和三个子女再三商量，决定将两个购房指标给大儿子李大富和大孙子李强每人一个，另一个购房指标给了女儿李春红。由于李春红不是被安置人，所以大家商量由李春红出资，还是使用李文汉的名义购买。

　　随后，李文汉把近50万元拆迁款以小儿子李二富的名义存进银行，并写下了一份遗嘱，决定把这些钱留给小儿子李二富。他称小儿子不争气，对小儿子一直非常生气。但毕竟都是自己的子女，李文汉认为自己这么分割也算是公平合理。

　　2007年，李大富、李春红和李强都搬进了安置的新房子中。李文汉老先生一直跟着大儿子生活，直至2011年与世长辞。

　　不满就得50万 小儿子打官司要房

　　按照父亲的遗愿，李大富把父亲50万元拆迁款的存折给了弟弟李二富。但过了两年，李二富便将这50万元花光了。

　　2013年3月，李二富召集大哥、大姐开了个家庭会议：“父亲太偏心，你们都有房子，就没给我。现在房价多高啊，这对我不公平，你们得给我一些补偿。”

　　作为哥哥姐姐的李大富、李春红没说太多，一人拿出10万元，给了弟弟。但李二富并不满足，两个月后又找到哥哥姐姐索要补偿，而这次遭到了拒绝，还被骂了一顿。

　　于是，他又去找自己的侄子李强，要拿到一些补偿。经济并不富裕的李强明确拒绝，“这些房子都是爷爷生前分好的，跟你没有任何关系。”

　　2013年年底，李大富、李春红及李强收到了法院传票。李二富将三人同时诉至法院，称三人居住的房子都是父亲李文汉的房屋拆迁所得，是父亲的个人财产，父亲去世后应作为遗产平均分割。

　　李大富、李春红及李强很忧虑，因为三人尚未拿到房产证，仅有合同，这能证明是自己的房子吗？尤其是李春红，除了购房时向开发商付款留下的汇款凭证，无任何凭证证明房子是自己的。于是，三人找到北京市铭滔律师事务所的焦景收律师求助。

　　女儿出资借父名买房 日记成关键证据

　　焦景收律师认为，李大富、李强因为有购房合同在手，能够证明房屋的真正产权人并不是李文汉，故不能认定为遗产。而李春红的情况比较复杂，虽然出了购房款，但她不是被安置人，购房合同也是父亲李文汉签的。在没有其他证据证明的情况下，李春红的房子很有可能被认定为遗产进行分割。

　　焦律师一再询问李春红，老人是否留下遗嘱、是否对这些房子有书面的交代？李大富、李春红均说没有。“我爷爷生前爱写日记，日记管用吗？”李强不经意地吐露了一句。于是，大家急忙翻出李文汉老人的遗物，找出了十几本日记。

　　李文汉生前确实担心子女在自己去世后因财产而打架，所以在其中3篇日记中，详细谈到了分家产、分房子的事情。另外，老人生前的一个“错误想法”反倒帮了李春红。

　　一篇日记中这样记载：“拆迁给的这三套房，虽然是我的，但我去世后都是孩子们的。钱归小儿子，到时我死了，三套房子分别留给长子、长女和长孙。”老人底页签下了自己的名字和日期。原来，李文汉生前一直认为三套房子都是自己的，所以才写下这段“日记遗嘱”。

　　在庭审中，李二富拿出了一份拆迁安置补偿协议，其上记载了李文汉的房屋拆迁情况。“我父亲的房子被拆迁后，开发商给了他3套房，现在虽由他们三个住着，但仍是我父亲的遗产，应当平均分割。”

　　但焦景收律师认为，李大富、李强作为被安置人，享有被安置权利。二人所住房屋均有房屋购买合同，虽然还未取得房产证，但根据合同约定，这两处房屋的所有权人并非李文汉，所以不能作为遗产进行分割。

　　在李春红问题上，焦律师向法庭出示了李文汉老先生的日记。“从付款凭证上看，该房屋是李春红出资购买的。在日记中，李文汉已明确表示其百年之后房屋归李春红所有。这份日记是一份完整、规范的自书遗嘱，应尊重老人的遗愿。”

　　经过庭审，最终法院认定李大富、李强的房屋是个人财产，而李春红的房屋应当按照李文汉的“遗嘱”执行，该房屋归李春红所有。

　　律师诊断

　　拆迁安置房归属应以购房合同为准

　　此案引出了一连串问题：北京公房拆迁，拆迁权益归谁所有？购房资格由谁来决定？安置人购得的安置房，产权归被拆迁人还是购房人？

　　焦景收律师认为，拆迁人签署拆迁补偿协议时，一般针对的都是公房的承租人。因此，房屋户口在册人员和共居人固然享有拆迁安置的权利，但不能作为签署拆迁补偿协议的主体，所以购房资格的归属还是由被拆迁人决定。

　　一旦家庭内部协商一致，被安置人可以作为购房人签署购房合同。相应的，购房人就成了该处安置房的所有权人。所以此案中，李大富和李强因签署了购房合同，当然的成为了这两处房子的产权人，而李二富则不能将之作为老人的遗产进行分割。

　　需要注意的是，李文汉老人认为“这些房子都属于自己”，此观点也是一种错误认识。

　　“日记遗嘱”符合规范可认定为遗嘱

　　假设没有李文汉老先生的日记，李春红就将面临窘境。虽然她居住的房子是自己出资的，但购房合同中的购房人却是其父李文汉。那么，这房子就是李文汉个人的财产，李二富当然可以要求分割。当然分割时，法院一般会考虑李春红的出资情况。

　　所幸，李文汉老人的日记成了关键性证据。在日常生活中，很多写日记的老人都会把生活琐事详细记录下来，有的还把自己处理身后事的想法记录在日记当中。“日记遗嘱”能否被认定为遗嘱？焦景收律师认为，“日记遗嘱”要成为合法有效的遗嘱，必须具备自书遗嘱的几个特征：是由遗嘱人亲笔书写的，明确了去世后个人财产处分办法，是本人签名，并注明了年、月、日。

　　此案中，李文汉老人的“日记”正好完全符合了自书遗嘱的所有法定要件，所以才被法院认定为合法有效的遗嘱。正因为这样，李春红才得以保全自己的房子。

　　不过，焦景收律师提醒大家：如果想要留下遗嘱，尽量不要以日记的形式。由于很多老人法律意识不强，造成写下的“日记遗嘱”没被认定为合法有效的遗嘱，自己的遗愿也就无法落实了。 (文中当事人为化名)

　　今日我坐堂

　　北京市铭滔律师事务所

　　焦景收律师

　　北京市铭滔律师事务所高级合伙人，北京市优秀公益律师，北京市司法局法律服务村居行律师，北京市朝阳区优秀共产党员，亚运村街道办事处专家调解员，擅长处理婚姻继承中涉及的房产纠纷、商铺租赁纠纷、公房纠纷以及二手房买卖纠纷等。