丈母娘以女婿名义买房要求过户被拒 状告女婿胜诉

　　兰姨(化名)于2010年在东莞某楼盘付了定金和首期款，因限贷政策以当时正筹办婚礼的未来女婿的名义买了房子。后女儿和女婿闹离婚，兰姨要求女婿过户房屋遭拒，遂把女婿告上法庭，要求确定房屋产权。女婿则称该房是兰姨赠送首期，贷款自行支付。去年11月，东莞市第二人民法院一审判令涉案房屋归兰姨所有。女婿不服上诉。昨日记者从法院获悉，日前东莞市中级人民法院已作出终审判决，维持原判。

　　丈母娘以女婿名义买房

　　2010年9月，香港居民兰姨看中东莞某楼盘的一套房子，想买来投资，遂跟开发商签订商品房认购书，交了2万元定金。

　　但因国家新出台限制贷款政策，兰姨此前在内地已买了其他商品房，首付款额度和按揭利率均要大幅提高。兰姨遂与当时正在跟其女儿筹办婚礼的未来女婿阿强(化名)约定，以阿强名义购买该房，由兰姨出资，以后过户到兰姨名下。兰姨跟开发商换了一份认购书，购买人改为阿强。兰姨称，除了她付所有款项外，新认购书上阿强的签名也是她代签的。

　　次月，兰姨的女儿与阿强结婚。2011年12月，开发商交付涉案商品房。兰姨将房子出租。

　　2013年，兰姨的女儿和女婿因感情问题闹离婚。兰姨再三要求女婿协助办理变更房屋产权手续，但遭到拒绝。

　　丈母娘一二审皆胜诉

　　2013年6月，兰姨向东莞市第二人民法院状告女婿阿强，要求确认涉案房屋为兰姨所有。兰姨向法庭提供了付款凭证、购房合同、认购书、收楼凭证、租赁手续等一系列证据。相关费用均为兰姨缴纳。案涉房屋尚未办理房地产权证。

　　开庭当天，阿强一方称，购房首期款是丈母娘支付，但丈母娘口头说过赠送首期款给阿强，按揭月供是阿强付的，出租手续是他委托丈母娘办理的。

　　兰姨反驳称，因买房资金周转不够，部分按揭还款是跟亲戚借的，谈不上赠房。因限贷政策才借用阿强的名义办理贷款。收楼和出租的手续都是兰姨办理，还贷账户由兰姨掌控和还贷，房子也一直由兰姨实际控制。

　　2013年11月，东莞市第二人民法院经审理一审判决判令涉案房产为兰姨所有。

　　阿强不服，提起上诉。今年8月，东莞市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

　　【法官说法】

　　借名买房双方皆有风险

　　本案一审主审法官、东莞市第二人民法院郑伟乐法官称，现实生活中，借名买房的情况屡见不鲜。实际出资人与挂名房主往往是亲友关系，碍于情面并无书面约定。万一挂名房主起了贪念，实际出资人如果没有保留充分证据证明其实际出资事实，其权益很难得到保障。购房人如需借名买房，应跟对方签订书面协议，避免埋下纠纷隐患。

　　另外，挂名房主也有很大的法律风险。一旦房子出了事故，比如房屋阳台花盆高空坠物伤及他人，挂名房东要承担连带赔偿责任。

　　郑法官建议，为了明确权属和责任，无论是出资人还是挂名人，均应当尽量避免借名行为。(记者吕展 通讯员黄彩华)