房屋原有户口未迁出又迁入新户口 屋主告卖房人

　　购房两年了，不仅该房屋内原有户口迟迟未迁出，还又迁入了新户口，购房人小李夫妇遂状告卖房人，索要55万元违约金。今日记者从海淀法院了解到，小李夫妇的诉求被判决驳回了。

　　前年10月，小李夫妇与王先生、张女士签订了房屋买卖合同，购买二人名下位于北京市海淀区的一套房屋。“合同中约定，对方如未在房屋过户10日内办完户口迁出手续，应当付违约金。而现在王先生前妻刘女士的户口一直在该房屋内，过户后，王先生之子小王从部队转业，也将户口迁至该房屋。”小李夫妇遂要求王先生、张女士支付违约金55万元。

　　但王先生和张女士表示，他们已按约定将其户口从房屋内迁出。王先生的前妻与王先生无关，他们也通知她迁出户口，尽到了义务。该房屋过户后，王先生的儿子又将户口迁至此屋内，但此时的产权人已变更为对方，与他们二人没有关系。因他们没有违约行为，所以不同意支付违约金。

　　法院查明，张女士的户口从未在该房屋内，王先生的户口已按约定迁出。王先生与前妻刘女士于2005年离婚，刘女士的户口一直在该房屋内。王先生已通知刘女士将户口迁出，但她的户口至今仍在该房屋内。房屋过户后，小王从部队转业回京，其户口迁入该房屋。

　　法院经审理后认为，上述案外人的户口迁移情况与王先生、张女士自身原因无关，且案外人并非买卖合同相对方，故不应由王先生和张女士承担相应的违约责任，故驳回了小李夫妇的诉求。

　　法官释法

　　为什么新户主败诉？

　　就此案法官认为，王先生夫妇已按合同约定将自身户口从约定房屋中迁出，两人不存在违约行为。王先生的前妻刘女士早在合同签订前即与王先生离婚，她并非合同的相对方，亦与王先生不存在利害关系，王先生无法决定刘女士个人的户口迁移，故王先生对刘女士的户口至今在该房屋内一事不承担责任。房屋过户后，王先生之子的户口按相关规定迁入上述房屋内，其落户行为与王先生无关，对此亦不应由王先生承担责任，故法院驳回了小李夫妇的诉求。

　　新户主该怎么办？

　　法官提醒大家，突然新迁入户口的情况，除了参军外，可能还有以前上山下乡等情况。订立买卖房屋合同之前，要充分全面地了解房屋的各项情况，以避免相应的经济损失和交易风险。购房时，最好委托房屋中介公司事先查下目前房屋既有户口有多少人，另外有没有类似于此案中这种参军的情况。要将委托中介审查的项目列明在居间服务合同中，最好有书面的审查结果。

　　那么，已遇此情况还有没有救济的途径？法官认为，如果有证据证明中介公司有责任查清户口问题，却未告知或者告知不清，购房人可起诉中介公司进行相应的维权。另外，如果有证据证明原房主对参军转业户口迁回等事知情，则可以起诉原房主予以维权。(记者林靖)