物业阻业主安装防盗窗 律师称应协商解决(图)

很多小区不让擅自安装防盗网

　　“我想给自己家装个防盗网都不行，家里被盗了谁来负责？”家住海口世贸雅苑3期的市民马先生说，上个月家中被盗，于是他花了6000多元订制了钢条状防盗网准备安装，可物业公司以妨碍美观为由阻止他将防盗网运进小区；而海口滨江绿都小区住户王先生也遇到类似的烦恼，因定制的防盗网尺寸与物业公司的要求不符而无法安装……近日，本报记者连续走访了海口市内多家小区，了解到物业公司与业主就防盗网安装问题多有争议。海口市住建局负责人表示相关职能部门目前尚未对民居防盗网安装出台规定，律师建议小区住户应以业委会牵头与物业公司及开发商协商解决。

　　小区住户装防盗网，要经过物业公司同意？

　　昨日上午，海口新兴路滨江绿都小区住户王先生向记者反映，他花了近万元制作的防盗网，因防盗网用材不符合物业公司要求被禁止安装在其家里的窗户上。“我给自家房子安装防盗网都不行！”王先生认为物业公司是小区花钱聘请来为业主服务的，不应该对业主的“家事”指手画脚。随后记者电话采访了该小区好居家物业服务有限公司，工作人员表示物业与入住的多数人家都签订了《室内装饰装修管理协议》，其中对住户们在自家安装防盗网的色泽、直径、间距有明确规定。“因为王先生违反了签订的协议规定，因此不能安装防盗网。”

　　而在今年9月，海口世贸东路一小区居民楼连遭小偷“光顾”，多户业主家因隐形防盗网被剪断而遭盗窃，受害人之一马先生花了6530元购置了钢条状防盗网准备替换受损的隐形防盗网，却在材料运进小区时遭到了小区保安的阻止，物业公司认为马先生自购的防盗网影响了小区美观和其他住户的安全。“马先生重新安装的防盗网有外部延伸，不仅影响小区外观，还容易给小偷创造条件爬到更高楼层行窃。”

　　“我们小区的房子都带有一个大阳台，小孩在上面玩存在安全隐患，可物业公司却不允许业主对自家阳台安装封闭设施。”家住海口西海岸一小区的陈女士告诉记者。

　　律师：如不影响他人安全，业主有权安装防盗网

　　昨日下午，海口市住建局相关负责人在接受记者采访时表示，相关职能部门目前还没有出台针对小区住户安装防盗网的政策规定。“现在海口市内小区的防盗网安装，主要还是由各家物业公司在管理，各有各的规定。”

　　海口深天成律师事务所的钟敏律师表示：“根据区分所有权原理，区分所有权人可以按照自己的需要对专有部分进行利用。业主购买了房屋，即对窗户享有专有权，可以对窗户进行加固或安装防护措施。”同时他补充说道，相邻居住的业主之间存在着相邻安全防范义务：“如果因设置防盗网而致使楼上业主家中财物被盗，此时设置防盗网的行为与楼上财物被盗存在着因果关系。司法实践中如遇这类案件，通常都会判定楼下业主承担赔偿责任。这种解决方式也有利于业主及使用人正确地利用自己的房屋。因此业主在安装防盗网的同时，应当对这种情况予以考虑。”

　　“因为安装防盗网有可能影响到其他住户的安全和小区整体环境，因此业主在安装防盗网和安装怎样的防盗网问题上，应该综合考虑物业合同、小区整体规划等因素。”钟律师表示。(记者 王浩)