市民购商铺一波三折 当事人躲躲闪闪玩“暧昧”

　　近日，市民鄢女士拨打本报党报热线反映，7月她通过福州市电器商会向利嘉·国际商业城购买了两间商铺，随后她发现该商铺并未取得预售许可证，于是提出转让，随之引发一系列事端。

　　买商铺定金存进商会户头

　　7月，鄢女士在中亭街逛街，看见了利嘉·国际商业城的招商广告，一直有投资打算的她，便去招商中心咨询。工作人员向她推荐11号馆地上一层的电子数码类商铺，并向她引见了福州市电器商会的林会长，要鄢女士通过林会长购买商铺。

　　第二天，鄢女士去位于南三环仍在建的利嘉·国际商业城看商铺，可是来接她的是电器商会的何姓副会长。

　　7月17日，心动的鄢女士给户名为“福州勉海电器维修服务”的账户汇入37万元，即10%的定金。

　　7月30日，在商会林会长、何副会长的陪同下，鄢女士与利嘉(福建)国际商贸有限公司签署合同，购买利嘉·国际商业城11号馆地上一层50号、73号两间商铺。

　　商铺未取得预售许可证

　　记者看到，这份合同的第6条规定，预约商铺交付乙方后，乙方须按时营业，否则，甲方有权单方面解除合同，收回预约商铺另行出售。而如果正常营业，鄢女士至少需要取得营业执照及保证正常进货，另外她去银行咨询，信用贷款的利息让她不能承受。

　　于是，鄢女士与何副会长签署了一份合作协议，由何副会长找人将商铺转让出去。然而，一个买家的说法让鄢女士大吃一惊，原来商铺并未取得预售许可证。而根据何副会长介绍，预售许可证要到2015年3月左右才能办下来。

　　办“转售”手续时接手人失联

　　经商会工作人员小林介绍，一名在大利嘉城做手机生意的黄先生表示愿意接手，鄢女士用原价将两间商铺转让。林会长承诺，会及时将合同原件拿去利嘉集团，并签订新合同。

　　11月16日，鄢女士收到黄先生全部37万元的定金。本以为事情告一段落的鄢女士，发现事情再起波澜。因为不管是林会长、何副会长还是黄姓转让人都不接她的电话，“如果转让手续不做完，合同仍是我的名字，以后就可能再次发生纠纷”。

　　昨日，记者跟着鄢女士来到福州市电器商会，没有找到林会长。林会长通过电话表示，私下转让是不允许的，自己是被鄢女士闹得无可奈何才同意的，“接下来的事情，她要自己解决”。鄢女士随后来到大利嘉城，介绍购买商铺的工作人员小林却表示不知道黄先生的店铺位于何处，鄢女士通过物业处查询也一无所获。

　　打算聘请律师维权

　　昨日11时许，记者跟随鄢女士来到利嘉·现代商业城的招商中心，在墙壁上悬挂的《商品房预售许可证》中，并没有鄢女士购买商铺所在的11号楼。

　　鄢女士试图联系招商中心负责合同转让事宜的徐总监，对方虽在同一栋楼，却以“忙碌”为由，避而不见。鄢女士反复拨打电话后，徐总监才表示会进行落实。

　　为何未取得预售许可证就卖商铺，买商铺要通过商会？记者联系利嘉集团方姓副总经理，对方以不属于自己的职责范围为由，拒绝接受采访。

　　鄢女士说：“鉴于协商出现种种困难，接下来如果合同发生纠纷，就只能聘请律师来解决了”。

　　购买无预售许可证房产权益不受保护

　　一名房地产业内人士告诉记者，之所以出现开发商在销售环节，委托、承包给第三方进行销售，是因为它们往往有丰富的经验和资源。该业内人士指出，鄢女士和利嘉·国际商贸城签署协议，但定金打给商会，这种现象很少见。

　　该业内人士指出，无预售许可证进行预售的现象在现实中其实很常见，“因为房屋在未取得预售许可证时，销售价格可能低很多，看你敢不敢赌”。记者黄洋 见习记者陈贝茜