盘点“房多多”养成记：“房爷”赵海滨数量最多

　　想知道不动产登记条例能不能让涉贪涉腐的“房多多”们现形，先得来看看房多多们都是怎么炼成的——

　　“房多多”谁最多？

　　■数量最多

　　深圳龙岗街道南联社区村委会主任周伟思 64栋(住宅12栋、商业楼10栋、工业厂房35栋、综合楼7栋)

　　曾任村支书的温州苍南商人李某 132套

　　陆丰市公安局党委委员赵海滨 192套

　　赵海滨回应称，192套房产确实曾在其或其公司名下，但现在与其无关。汕尾市公安局纪委回应，赵海滨确实存在“双重户口”；另有当地纪委工作人员表示，自1999年到2010年，赵海滨一共出境333次，其中只有6次通过纪委和组织部门批准，其他均未获得批准。

　　■市值最高

　　神木“房姐”龚爱爱

　　由于所购房产集中在北京，在有数据可查的“房多多”中，龚爱爱仍然保持着最高市值的纪录。

　　从2005年至2012年，先后在北京购房41套，涉及商铺、写字楼、公寓、住宅等，购房合同总价3.9亿余元。案件曝光时，其部分房产市值已超过10亿。

　　“房多多”养成记

　　“房多多”的养成路径

　　16套

　　长沙市规划局原副局长 顾湘陵

　　拥有房产16套，其中包括四栋别墅(北京一套，长沙三套)，涉及房产的受贿问题包括购买远低于市场价格的商品房、商铺；由开发商为其搭建、装修家庭住房等。据顾湘陵案的侦办人员测算，其任规划局副局长的近10年间，大肆敛财，日均进账2万余元。

　　63套

　　合肥“房叔” 方广云

　　合肥市新站区原站北社居委书记方广云等十余人，套取140余套安置房，社居委、户籍民警、拆迁办成背后联手“圈”房的“铁三角”。方广云套取及协助他人套取安置房63套，涉案案值1236万余元。类似的，还有抚顺市棚户区搬迁指挥部干部朱杰，利用职务之便，单独骗取棚户区改造安置房5套，帮助他人骗取16套。

　　11套

　　郑州“房妹” 翟家慧

　　翟是郑州市原二七区房管局局长翟振峰之女，在郑州有11套经适房。据查，翟家4口人共有8个户口。除翟振峰名下无房产外，其余3人名下曾有29套房产。

　　在18个案例中，三分之一的“房多多”都拥有两套以上户籍，神木“房姐”龚爱爱自己和朋友用60万元买了4个北京户口。

　　69套

　　宁波公安局杭州湾新区分局的民警 沈某兄弟

　　沈某69套房产中57套登记于慈溪嘉富中心，根据贷款记录，这些房产主要是2010年至2013年间购买。当地房产界人士称，沈某可能是想利用民间借贷购房后，用已购房屋向银行抵押贷款，随后再购入新房，借楼市上涨时机抛售，用差价炒房盈利。

　　当然，上述办法很少被单一使用，大部分“房多多”用的都是组合技能。

　　24套

　　广州城建开发有限公司下属设计院退休高工 李芸卿

　　李被曝光和家人名下共24套房产，旋即被网友贴上了“房婶”的标签。一个月后，广州市纪委通报：经认真核查，李芸卿和子女共有房产16套，但资金来源都是合法收入。她的丈夫和子女也不是领导干部。其三个子女一个在经商，一个在私营房地产企业，一个在国企。网帖严重失实，且已严重侵犯了公民个人隐私。

　　涉嫌调阅“房婶”房产信息的工作人员均被处理。

　　“房多多”因何曝光？

　　■群众举报

　　合肥“房叔”方广云被站北社区12名村民实名举报“非法侵占136套安置房”，随后合肥市纪委等部门介入调查。

　　■债务纠纷

　　宁波公安局杭州湾新区分局的民警沈某、温州苍南商人李某都是因为陷入民间借贷的债务纠纷被曝光。

　　■邻里矛盾

　　福建证监局原副局长田荔琴，被邻居陈秀萍在互联网上发帖实名举报，称田和家人名下有16处房产，市场价值超过5000万元，并详细列举了这16处房产的地址。

　　“房多多”语录

　　“我家租房收多少钱我都心里有数，那些钱够我吃三辈子了，为什么还要上学？我只要会收房租就行了。” ——家有14套房产的北京“房娃”

　　“我是有苦衷的，而我的苦衷只有我自己才知道”。——宁波公安局杭州湾新区分局民警沈某

　　“以为爆出了一条腐败大鱼，却是公众被愚弄。现在受害者是我，下次很有可能是另一个无辜的人遭受这样无端的指责，这样会令人心惶惶。”——被误伤的广州城建开发有限公司下属设计院退休高工李芸卿

　　对话

　　但凡不动产登记条例有了风吹草动，人们总喜欢将这部难产的法规和“反腐”联系起来，然而，仔细观察“房多多”们的“养成”路径和条例内容，未来的不动产登记条例还挨不到“反腐”的边儿。在“房多多”们可以随意更改户籍，办上一沓身份证的情况下，什么样的登记手段也无济于事。那么，不动产登记条例的真正价值在哪里呢？

　　不动产登记：和反腐无关

　　北京晚报：为什么要进行不动产统一登记？

　　常鹏翱(北京大学法学院教授，参与起草《不动产登记暂行条例》)：现阶段我们的不动产权利非常多元，登记机构五花八门，导致不动产权利的信息平台建设非常困难，为了达到便捷、高效、准确的目标，就需要对不动产权利进行统一界定。举个简单的例子，由于我们国家实行的是房随地走和地随房走的政策，我把房子卖给你的时候，土地使用权跟着要转让，同样道理，房子抵押的时候，土地使用权也是跟着抵押的。房屋登记和土地登记不统一的时候，在房屋登记部门看不到土地登记信息，在土地登记部门看不到房屋登记信息。当事人去登记房屋的时候，要拿着土地证或者土地登记部门的资料才能办理。如果统一在一个部门，这些信息就可以互通，房屋和土地权利就不会出现偏误。通过不动产统一登记的建设，也有助于将相关的信息平台，比如民政部门的婚姻信息、工商部门的主体信息、税务部门的交税信息等，连成一个整体，这对我们将来做交易和权利保护来说，都是很重要的基础机制。

　　北京晚报：将要实施的不动产登记是强制登记还是自愿登记？

　　常鹏翱：不动产统一登记不能简单地说是强制还是自愿，登记条例本身是一个程序，对应的是实体规则。《物权法》中规定有些是要强制登记的，比如不登记就不能取得房屋所有权。很多人关心的一人名下多套房，也是需要经过登记的，在现有的房屋登记系统中就可以查到。当然，这种强制不是说不登记将面临处罚，毕竟交易是建立在自愿基础上的。还有一些是不用登记的，比如按照《物权法》和《农村土地承包法》的规定，在农村只要通过承包合同就可以取得土地承包经营权，这种情况下，登记就是自愿的。所以，要根据具体的交易类型和不动产的形态来判断。

　　主笔 张棻 宗媛媛 插图 宋溪