老太遭“公证死”房产被抵押 法院再审称抵押无效

　　用虚假材料将健在的母亲“公证死”后，张某将母亲罗娭毑的房产过户到自己名下，并抵押给郑某。这份错误的公证书，引发了后来一连串的官司。近日，芙蓉区法院再审作出一审判决，《一般抵押权合同》无效，郑某无权对房屋行使抵押权。

　　2012年8月，罗娭毑起诉儿子张某，要求确认房产抵押权无效。当年10月，抵押权人郑某也起诉张某，要求行使房产抵押权。芙蓉区法院对此作出两份相互矛盾的判决：一份判决认定郑某对房屋仅享有六分之一的抵押权，另一份判决却认定如果张某不还钱，郑某有权行使房屋的全部抵押权。

　　张某和郑某的借贷纠纷案一审判决生效后，长沙市检察院认为该判决认定事实有误，向长沙市中级人民法院提出抗诉。2014年1月7日，长沙中院发回芙蓉区法院再审。

　　芙蓉区法院再审认为，原审判决(借贷纠纷案)后出现新的证据，确认本案抵押的房屋在张某签订抵押合同时还未进行分割。张某未经房屋共有人罗娭毑和弟弟同意，就与郑某签订抵押权合同，事后该合同也未获得罗娭毑和张某弟弟的追认，因此张某的处分行为为无权处分，张某与郑某签订的《一般抵押权合同》无效。不动产抵押权的设立需要满足两个条件：一是有效的书面抵押合同，二是办理抵押登记，本案中房屋的抵押虽然已办理抵押登记，但该抵押合同不生效，故抵押权无效，郑某无权对房屋行使抵押权。

　　各方反应

　　郑某：将起诉蓉园公证处

　　郑某表示对再审结果不服，已向长沙中院上诉。他认为应判决抵押权有效，“因为我是善意第三人，对于张某作假的行为根本不知情，抵押权的取得完全符合善意取得的法律规定。”郑某还表示，一个多月前曾找过长沙市蓉园公证处和湖南省司法厅，对方表示可以赔偿，但是至今却没有落实。

　　“如果没有公证处的错误公证，就不会有我和张某的抵押借款，更没有后面这么多的诉讼官司。”郑某表示，这一连串的官司都是因为公证处的问题引发。他表示，目前正准备起诉公证处，主张自己的权利。

　　罗娭毑：希望二审维持原判

　　罗娭毑今年已经72岁。因为房子的抵押问题，罗娭毑四处奔波，辗转于法院、检察院及各个相关部门。折腾了两年多，在等到重审判决结果后，罗娭毑舒了一口气。

　　但得知郑某已向长沙中院上诉后，罗娭毑有些担心：“我希望二审能维持原判，让我老有所住，老有所养。”罗娭毑也表示，事情走到今天这个局面，蓉园公证处难辞其咎。(记者 刘志杰 通讯员 张劲波 刘兵)