香港将草拟规管一手楼文件 销售要求指定代理(图)

　　中新网9月19日电 据香港星岛日报报道，为确保市民置业时取得准确的楼盘资料，负责规管一手楼销售工作的督导委员会，建议要求发展商须明确指定若干数目的地产代理公司，作为楼盘的销售代理；获委任的地产代理在推销楼盘时，只能提供来自发展商的信息，以免日后出现争拗时，再有发展商“不认帐”的问题。有地产代理联会认同委员会建议的出发点，但担心发展商日后倾向选择与“大行”合作，令业界再现垄断问题。

　　“立法规管一手住宅销售督导委员会”已接近完成检讨工作，稍后在召开最后一至两次会议后，将交由香港运输及房屋局草拟建议的规管一手楼销售文件。据了解，督导委员会所提出的一系列建议，一旦获得立法会通过，除了加强对发展商的规管外，亦会确保向消费者发放的物业销售信息准确，因此委员会已建议要求发展商日后在推出楼盘时，须委任一家至数家指定的地产代理公司，作为楼盘的销售代理。

　　委员会亦要求，获发展商聘用的地产代理，日后向准业主推销楼盘时，只能引用由发展商所提供的数据。据了解，督导委员会建议，规定发展商日后须于售楼书内，披露所委托地产代理的数据，而地产代理监管局在通过新例后，亦会向业界发出相关指引，以作配合。

　　消息人士解释，督导委员会留意到，现时偶尔也有地产代理胡乱向外界引述不太正确的楼盘销售信息，但当发生争拗时，涉及及发展商却往往声称从没委任有关地产代理，甚至与代理划清界限，变相毋须负责。他指出，个别大型的地产代理公司往往对外宣称是“御用”代理，问题基本不大，希望“委任制”更加清晰后，可杜绝较细规模的地产代理胡乱发放售楼信息；当有发生问题时，再不会有发展商“抵赖”。

　　目前已有规定，地产代理公司如要担任某个楼盘的销售代理，必须先取得发展商的委托书；地监局亦于今年5月修订指引，要求地产代理在发放一手楼盘资料及宣传品前，须获发展商书面核实资料。

　　地产代理联会主席郭德亮认同发展商日后须指定地产代理的出发点，料可厘清两者之间的“从属”关系，一旦出现争拗时，亦可得知在甚么环节出错，但担心过程中会矫枉过正，令中小型地产代理的生存空间因而受损。他说：“若是规定要事先‘指定’，发展商势必较先选择‘大行’，或过去曾经合作过的代理，反而会令业界容易存在独家或垄断等不公平情况，对消费者也是不利。”

　　他指出，房署早年也曾试图只容许“大行”代理二手居屋市场，但在业内引起反响，经争取后才同意开放市场，而事实亦证明“大行”对推销中小型单位兴趣较低，增加选择才对消费者有好处。

　　他建议日后采取类似“挂单”的制度，有兴趣销售楼盘的地产代理可先向发展商“登记”，发展商再向有意聘用的地产代理发出委托书，让业界清晰得悉，楼盘推销工作是开放给整个市场。他估计，发展商日后会在推出楼盘时，与地产代理加开简布会，确保他们手持的数据准确；但他亦说：“当出现问题时，没有白纸黑字的文件，地产代理能如何证明数据是来自发展商？这些地方看来日后仍有很大机会出现争拗。”