全球股灾港二手住宅乏人问津 十大屋苑八"吞蛋"

　　中新网9月26日电 据香港大公报报道，欧美经济持续衰退，环球股市震荡，香港楼市阴霾密布，二手住宅几乎乏人问津。十大屋苑于过去的周六周日两天，多达8个陷入“零成交”，最终仅录得7宗买卖，按周骤降一半，情况比08年金融海啸更惨淡。更有买家认为楼市已敲响警号，不惜忍痛“挞订”离场。

　　报道指出，香港楼市纷纷“插水”，二手住宅乏人问津。据香港美联物业分行统计，刚过去的周末，十大屋苑只录7宗买卖，按周大跌超过一半，反观去年11月19日港府出招后的首个周末，以及08年金融海啸期间，十大屋苑仍然录得14宗买卖，反映近日市况极度低迷。

　　综观10个屋苑，多达8个“吞蛋”，当中以九龙区市况最差，蓝田丽港城、红磡黄埔花园、将军澳新都城和荔枝角美孚新邨，罕有地连续第二个周末全线零成交。

　　除了九龙指标屋苑，长沙湾新晋屋苑亦交投惨淡。香港置业营业经理方文伟表示，“西九四小龙”交投淡静，过去周末只有升悦居录得2宗成交，平均呎价维持于7300元(港币，下同)左右。

　　港岛区方面，地产代理指出，虽然区内蓝筹屋苑业主，个别愿意扩阔议价空间至5%，惟与买家出价仍然存在较大距离，导致交投陷入拉锯战。据数字显示，区内3大蓝筹屋苑只得鲗鱼涌太古城录得一宗买卖，同区康怡花园和鸭脷洲海怡半岛则未录任何二手成交。

　　美联物业高级区域经理施衍铭表示，太古城上述唯一买卖为南天阁高层C室，面积约786平方呎，获用家以约805万元承接，平均呎价约10242元，属市价，原业主持货约一年半，账面获利约140万元。

　　此外，受香港各大银行相继调高按揭息率影响，加上全球股市波动加剧，香港各区睇楼量急跌最少20%。地产代理透露，一名买家于本月初以218万元，购入大围金狮花园2期D座高层8室，原打算作自住之用，订金5万元，惟见楼市不利消息浪接浪，为免“摸顶”入市，现决定“跳车”离场。

　　地产界人士预料，外围市况波动，港府新施政报告10月公布，他预计短期内准买家观望态度仍然浓厚，楼市在这段日子仍然沉寂，尤其二手交投会继续低迷，十大屋苑周末成交徘徊约20宗以下。不过，鉴于不少准买家转买为租，预料屋苑租务情况相对活跃。