楼价与经济增长背道而驰 香港楼市病了还是疯了？(2)

　　紧密观察未来走向

　　面对楼价高企，港府一直通过三方面为楼巿降温，包括中长期增加土地及楼宇供应，短期措施则包括增加交易成本，打击炒卖活动，以及提高楼宇买卖透明度等。最新一轮的收紧措施发生于2011年6月，金管局要求若住房按揭贷款申请人的主要收入来自香港以外地区，其最高按揭成数需按所适用贷款标准下调至少一成，造成对外地人的“限贷。”自措施实施后，香港房地产市场由去年7月起成交量下跌7个月，楼价微跌4%。

　　但进入2012年2月起，楼市成交重新恢复畅旺，截至3月底楼价已超过去年6月高位1%。但是，不容忽视的现象是，许多楼盘“有价无市”，楼市疯狂的状态让人十分担忧。

　　因历史、政治及地理环境等原因，香港土地开发率仅有23.7%，用于住宅用途的土地开发面积76平方公里，仅占土地总面积的6.8%。于是，寸土寸金成了香港楼价置身事外的“护身符”，在香港，楼价似乎已经超越经济规律之外，是永远向上的。“如此状态让政府非常头痛。”消息人士表示。

　　“目前香港楼市整体走向仍难判断，未来几个月将是关键时期，将因应市场形势推出适当措施监管香港楼市。”5月21日，陈德霖明确表示，楼市是目前香港金融风险的集中区域之一。记者 徐 蕾