香港旺铺跻身全球之冠 不少老店被迫搬迁（图）

　　中新网11月26日电 据香港《大公报》报道，外围经济虽然不景气，但香港租金升幅却背道而驰，不但甲厦租值上升，旺区铺位升得更狂，铜锣湾铺租更跻身全球之冠。不少经营多年的名店、老店因捱不起贵租而迁出，屹立广东道多年的有名食肆“糖朝”，也因业主将铺位高价转租给国际名店，被迫撤走。

　　“糖朝”租用广东道100号地铺经营近20年，目前月租已达80万元(港币 下同)，但却敌不过国际名牌Apple Store，对方今年8月以超乎想象的1,100万元，租下“糖朝”的铺位及大厦一和二楼，准备用来开旗舰店，“糖朝”唯有另觅铺位，据说年底租约期满便会搬往同区汉口道28号继续经营，而新铺租金亦比目前贵逾20%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年非住宅物业(包括工厦、铺位、写字楼及纯车位等)交投相当畅旺，走势与住宅市场呈背驰，而非住宅物业注册量与住宅(包括一手私楼及二手住宅)注册量的比例更大幅缩减至1：3.1的纪录新低(即平均每录得1宗非住宅物业的同时，市场录得3.1宗住宅买卖个案)。此比例愈接近的话，即意味着非住宅物业市场宗数对比住宅市场的比重愈来愈大，影响之下，租值也愈来愈高。

　　刘嘉辉补充，据数据显示，住宅与非住宅注册量的比例普遍于1：5至1：8之间徘徊，但自从2010年11月额外印花税推出后，住宅市场备受影响，而部分资金则转投至未受该政策限制的非住宅物业，导致该两类市场交投的差幅亦明显收窄，令去年比例跌破1：4的关口，是自1996年以来的首次。