港媒:内如酒店 香港中产豪华劏房暗藏杀机(图)

　　中新网12月26日电 据香港《文汇报》报道，港府接连出招稳定楼市，令不少准业主“转买为租”，谷高租金，其中在铜锣湾、中环等旺区上班的，不乏大批月入数万元的专业人士，在住屋需求殷切下，配备“酒店式”装潢、家电齐全，更提供Wi-Fi无线上网的“豪华劏房”有价有市，租金亦不断上涨，以一个位于铜锣湾、面积约200呎的“豪华劏房”为例，月租可达1万元(港币 下同)，呎租较豪宅更贵。在超高回报的诱因下，更有人大量将单位改装，一名拥有逾400个“劏房”的业主，就声称平均放租一两天就租出。但有建筑测量师指出，分间单位影响楼宇结构和消防安全，装修雅致，却暗藏危机。

　　铜锣湾及湾仔位处黄金商贸地段，不但交通及购物方便，亦有不少写字楼，香港文汇报记者追踪发现，区内有地产代理贴出“豪华套房”的招租纸，一个面积约200呎的套房月租介乎8,000元至10,000元，呎租达50元，较豪宅如半山“名门”、九龙“凯旋门”的单位更贵。记者早前以租客身份睇楼，地产代理梁先生介绍位于铜锣湾希云街礼信大厦一个面积约200呎的低层单位，月租9,000元，水电费另计，呎租高见45元。

　　房外满裂纹 劏房内如酒店

　　礼信大厦属旧式唐楼，楼龄超过50年，大厦外墙残旧失修，使用旧式趟闸，走廊天花布满裂纹。现场所见，估计业主把单位原有的大门拆除，部分面积分间成5间套房，大门外装有5个门钟，其余面积则自成一角，装有独立大门，骤眼看容易误会是一门一户的“独立单位”。

　　而记者参观的单位，独立大门与别不同，格外新净，装有两把门锁。打开大门更恍如“另一个世界”，室内干净企理，备有独立洗手间、开放式厨房，厅和房之间可装上趟门，分隔两个空间，沙发、衣柜、32吋平面电视、雪柜、洗衣机、抽油烟机、微波炉等家俬电器一应俱全，更提供Wi-Fi上网，设备可媲美酒店。

　　1300呎单位 一开九招租

　　这类豪装“劏房”，其实在区内多的是，记者在街上根据招租纸联络到业主黎先生，他声称拥有逾400个“劏房”单位，位于旺区的最“抢手”，平均一两日就租出，并带记者到位于摩顿台11号湾景楼一个面积约1,300呎的低层相连单位，这里间格一开9间“劏房”，面积介乎120呎至180呎，以砖墙分隔，招租的6号房面积约150呎，其中一边有4扇窗户，但对正告士打道天桥，车声人声嘈杂，窗户使用双层玻璃，黎说：“隔音很好，一关窗就不会嘈。”房内备有大床、衣柜、雪柜、洗衣机、电炉和抽油烟机等，月租7,000元，不包水电费，呎租更达47元。

　　租客多外籍 工程师都住

　　黎先生强调治安很好，招租“劏房”的上手住客是一名德国人，刚刚才迁出，其余8间套房亦已全数租出，租客多为外籍专业人士、白领、留学生和年轻夫妇，“无小朋友，无动物，之前有个月入4.4万元的工程师租住，好好住”，并着记者尽快回复。

　　香港文汇报就上述两个单位询问屋宇署曾否接到及批准更改图则申请、分间单位工程是否由认可人士进行的相关文件等；屋宇署回复时，以保密为由拒绝透露有否收到相关申请及其他审批细节，并称已派员前往上址视察，但未能进入单位内，会继续跟进有关个案。