香港市建局观塘重建项目 料收购呎价达万元

　　中新网6月13日电 据香港《星岛日报》报道，香港市建局观塘重建项目2008年启动收购，正值地产市道疲弱，局方日内将向位于裕民坊一带未接受收购的第五区业权提出第二次收购建议，涉及登记业权共30个，住宅物业占13个。业界估计住宅收购呎价由第一次出价近6000元(港币 下同)，现增至约10000元。

　　香港市建局的观塘市中心重建项目共分成五区发展，当局本拟于2008年出价收购，但适逢金融海啸，地产市道疲弱，重建户补偿金额亦因同区楼价下跌而减少。市建局当年遂破例提出以两次出价方法收楼，首次收购于2008年12月17日，实用呎价5937元，市建局当年承诺于此日子四年半后再度出价，故估计日内将进行第二次出价。

　　当时项目有468个私人业权未接受收购，其中两个位于第三发展区，已进入土地收回程序，余下466个业权全部位于观塘裕民坊一带的第五发展区，包括裕民坊大厦、裕华大厦、裕民大厦及国泰大楼。市建局表示，现时未接受收购的登记业权共有30个，占第五区内业权总数约6%，当中住宅业权占13个，包括2个天台和4个非住宅用途住宅物业，以及17个商铺业权。

　　市建局料将公布观塘第五区第二次出价细节，按同区“七年楼价”出价。香港《星岛日报》参考中原城市分区领先指数，对比九龙区于2008年12月首周(55.89)及本月首周(119.63)最新指数数字，发现升幅约为1.1倍，粗略推算补偿呎价或达12000元。

　　美联测量师行董事林子彬认为，九龙区的领先指数未必能反映观塘区楼市情况，估算不够准确，相信赔偿呎价与过往市建局9000元至10000元水平相若。资深测量师彭兆基则估计收购呎购接近10000元。

　　第五区地铺仍成行成市，但楼上大部分单位均人去楼空。裕华大厦楼下小食店负责人黄女士称，楼上仍有数户居民未迁走，其中一户是居住多年的老婆婆，另一户相信是年轻家庭租户。

　　据该报现场观察，该大厦明显失修，绝大部分单位丢空，门前贴有市建局通告，环境阴暗，三楼有保安员当值，并劝喻记者离开。至于四楼亦静悄悄，但有狗只“镇守”，发现记者即走前狂吠，令记者未能进一步了解各楼层情况。

　　香港城大社会科学部讲师吴家锤表示，市建局的出价与楼市指数是挂钩的，但如果住户在首次出价时已接受收购，并实时购买铺位或住宅，已享楼市上升的好处，相信即使两次出价虽然有差异，不存在是否公平问题。