美银美林预期明年底前香港楼价高位回落25%

　　中新社香港10月16日电 国际投资银行美银美林预期，香港楼市已经见顶，楼价或在明年底前，从今年2月的高峰回落25%，主要因为美国债息大升，加上房屋供应量增加，导致楼价大幅下跌。

　　美银美林16日公布最新楼市展望报告，预期香港楼价今年全年跌5%，明年下跌15%。若从今年2月楼价高峰计算，2014年年底前香港住宅楼价或降20%至25%。

　　美银美林全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿表示，香港楼价已经见顶，明年或会出现较大跌幅，主要因为美国债息升及一手楼供应增加。

　　他指出，现时美国10年期债息率2.7%，预期在明年底会升至4%，削弱买楼收租回报的吸引力，令楼价受压。同时，不少地产发展商加快推售楼盘，一手楼供应增加，亦会令楼价下跌。

　　魏志鸿认为，联系汇率制度导致香港利率水平偏低，使楼市过热，需要推出一些措施减低投机和投资需求，所以香港特区政府有必要维持楼市调控措施。

　　他表示，若香港不出现经济危机，楼价很少机会有超过三成的跌幅。即使楼价由高位下跌25%，水平仍属偏高，市民负担压力仍大。香港经济基调良好，相信楼价下跌不会对市民的财富及本地消费带来明显负面影响。(完)