港新盘最平入场价610万 每平方24万低市价近20%

　　中新网11月22日电 香港新盘抢客战进入短兵相接阶段，湾仔区一个瞩目大型新盘，21日突击开价，首批涉逾200伙，定价每平方英尺(1平方约10.8平方英尺)2.27万元(港币，下图)，同时，发展商为增加叫座力，重手推出三重优惠，折扣最多逾17.5%，折后平均每平方英尺价18771元，以低于同区二手价约20%，最平入场价610万元。

　　据香港星岛日报报道，香港新盘大战进入首个高潮，其中由信和、合和及市建局合作发展的湾仔“喜帖街”重建项目囍汇，发展商于昨午提速突击开价，预料最快在下周中开售，可望抢先于最近开价的2个新盘，抢占头筹。

　　信和营业部联席董事田兆源表示，首张价单折实后即供平方英尺价为18771元，较同区二手楼盘最多低约20%；田氏形容，今是开价属“开心价”，而湾仔区有不同买家希望置业，冀首批买家会买得开心。

　　田氏透露，首批将不接受公司名义登记，买家只可1人入2票，并限制最多购买2个单位，而今批单位的市值约20亿元。项目在公布价单后实时接受买家登记。

　　该项目首批推出220伙，包括开放式至2房户型，种类较多元化，每平方英尺价以定价计算，为22753元，但发展商顺应近来新盘开售的“潮流”，同步提供多重优惠，包括180天付款优惠扣减楼价8%，印花税津贴百7.5%，及年底前签约的2%折扣，总额就达楼价17.5%，在芸芸新盘中具相当竞争力。

　　首批单位折实后的每平方英尺价，较同区二手屋苑造价低约20%，不少参观客都对项目感兴趣；亦有参观客表示对购买该盘作放租投资有兴趣，惟指要先计算租金回报率，才知是否“抵买”。

　　目前湾仔区楼龄较新的屋苑，每平方英尺的二手价约由2万至约3.2万余元水平，其中刚入伙的尚汇，每平方英尺价约3.2万多元，壹环平均价约2.6万多元，是次囍汇以低价抢滩，较二手低约20%，预料将进一步冻结二手购买力。