香港一月楼宇买卖量价齐跌
中新社香港2月5日电 (记者 黄旖琦)由于香港特区政府早前推出的楼市调控措施效力逐渐显现,加上美国启动退市信息明确,资金回流,香港楼市逐渐降温。香港今年1月的楼宇买卖数量及价格再次齐跌。市场人士指内外因素夹击下,今年楼市交投仍疲弱。
5日香港特区政府土地注册处公布1月楼宇买卖统计数据,1月整体楼宇买卖合约共5817份,同比大跌29.9%。当月楼宇买卖总值约336亿港元(下同),继去年12月止跌回升后,再次跌32.9%。而住宅楼宇买卖跌幅放缓,1月住宅楼宇买卖同比跌17.3%至4488宗,合约总值273亿元,同比下跌4.5%。
2012年9月美国推出第三轮量化宽松措施,令资金继续涌入亚洲地区。香港楼价不断攀升,楼宇买卖成交亦大幅增加。土地注册资料显示,2013年1月及2月的整体楼宇买卖合约分别同比大升84.9%及77.8%,而楼宇买卖总值则升80.3%及1.19倍。
有见楼市炽热,香港政府去年2月以来相继推出多项调控楼市,例如税收措施及收紧按揭贷款条件等。调控措施作用下,楼市开始降温。
香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰,香港今年2月以来推出新一轮楼市调控措施,这些措施的影响开始渐渐显现,令去年的楼宇买卖大跌。特区政府今年仍会维持调控措施,而美联储已经两次宣布减债,退市信号渐强,均不利楼市。预计今年香港楼市交投仍低迷,而楼价会下跌10%至15%。
去年4月特区政府为进一步调控楼市,推出一手住宅物业销售条例,就一手住宅物业销售事宜,发展商在售楼说明书、价单、广告、销售安排、临时买卖合约条文等各方面,要订立详细规定。
香港经络按揭首席分析师刘圆圆表示,由于房屋供应有限,去年以来香港楼市交投量都较淡静,而政府推出新一轮调整政策,房屋流通量减少,进一步令楼宇买卖下降。政府推出一手楼销售条例,不少发展商减少新盘推出,亦拖累楼宇买卖价格的表现。美国退市消息笼罩下,加息心理因素会继续影响买家,内外因素令香港的楼市交投持续疲弱。(完)