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年轻人需求急 港智囊机构吁多建百万港币小套房

2014年02月14日 15:51 来源:中国新闻网 参与互动(0)

  中新网2月14日电 据香港《星岛日报》报道,协助香港当局制定长远房屋策略的长策会,即将向政府提交最后报告。据了解,面对年轻人需求急切,顾及他们的供楼能力,港府正研究进一步增加居屋供应量,包括兴建更多售价百余万(港币,下同)的小型居屋单位,甚至让正在轮候公屋的年轻人亦有机会“转队”,减低社会对公屋的需求。

  身兼长策会委员的房委会资助房屋小组主席黄远辉估计,房署未来设计居屋单位时,中小型单位比例会较以往高,以满足年轻人的置业梦想。

  去年发表的长策报告,建议未来十年兴建房屋47万,当中公营房屋及私营房屋比例为六四之比。刚发表的《施政报告》中,进一步确定公营房屋中,居屋占八万,公屋约二十万。据了解,特首梁振英认为,香港对居屋的需求殷切,有意在即将发表的长策最后报告中,进一步增加居屋供应量。

  据评估,进一步增加居屋的供应量有两个办法。较为直接的,是将一些原拟兴建公屋的地盘转作发展居屋,以提升居屋在公营房屋中所占的比例,但此举将令公屋供应相对减少;另一个方案,是将未来十年供应的居屋单位尽量“切细”,透过供应中小型单位为主,增加可建居屋的数量。

  消息人士指出,以一个三百方呎(平方英尺)的居屋为例,若引用最新的建屋技术,每方呎成本二千元,房委会若以四千元出售,一个单位可售百余万,房委会不会蚀本,还有钱赚,又可帮助年轻人置业,较公屋长期补贴用家,要好得多。据了解,特首梁振英即倾向多建居屋,多于公屋;他亦希望能重建置业阶梯,吸引公屋住户转买居屋。

  身兼长策会委员的房委会资助房屋小组主席黄远辉表示,由于过去一段时间落成的居屋和公屋,兴建规格分别不大,导致公屋“旋转门”的功能并不明显,未来仍不能忽略供应一些面积较大的居屋单位,才可吸引家庭以绿表购买居屋,腾出公屋单位。

  但他估计,未来居屋中小型单位的比例会较以往为高,因现时加建居屋的其中一个政策目标,正是为满足部分年轻人的置业梦想,设计时间已需要考虑售价的因素,以及该组群的实际供楼能力,“尽管近期楼价可能有所回落,但初出社会工作的年轻人若要一步到位,负担私楼水平,基本上仍不容易;若未来出售的居屋单位偏大,即使如何折让,供楼时也会较为吃力,期望上或会造成落差,因此有需要提供多些整体售价较便宜的小型单位。”

  同是公营房屋机构的房协,早前重新设计沙田小沥源的资助房屋项目,已决定“间细”部分单位,增加一房及两房单位的数量,令单位的供应数目由原来的七至八百个,骤增至一千个。

  房协主席邬满海指出,近年香港住户的平均人数已降至二点九,足见细家庭愈来愈多,加上曾就绿悠雅苑的申请情况进行分析,发现单身人士的住屋需求甚为殷切,因而决定调整小沥源项目的单位比例。但他认为,房委会未来重推居屋时,需要顾及绿表家庭的需要,未来厘定不同居屋单位的供应比例时,未必可以“跟足” 房协的做法。

  不过,同是长策会委员的公屋联会主席王坤认为,随着居屋优惠减少,加上新建单位地点欠理想,公屋家庭以绿表购买居屋的需求已不大如前,倘认为增建居屋后即可提升公屋的流动性,或是一厢情愿的想法。

【编辑:杜静】

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