地产商掀新盘混战 香港楼价按周跌

　　中新社香港2月14日电 (记者 黄旖琦)春节假期完结，香港地产商陆续宣布新一年的新盘销售计划。去年为吸引客源，多个地产商提供优惠减价。市场人士料地产商今年会继续提供优惠减价推新盘，掀起混战。

　　反映香港楼价的中原城市领先指数CCL，14日报118.08点，按周下跌0.19%，反映1月20日至26日新春前的二手楼市，仍受到一手楼市场抢去客源而受压。1月30日美联储宣布再度减少买债，对香港楼价的影响，有待下周的CCL开始反映。

　　香港特区政府为压抑楼价过热，去年推出一系列楼市调控措施，包括征收印花税等，但有地产商推出补贴印花税优惠，变相减价吸引客户，刺激一手楼交投，导致多个发展商模仿此做法，个别发展商更将优惠幅度扩大至100%印花税补贴，成功令一手楼市气氛转趋活跃。

　　李嘉诚旗下长江实业日前宣布将今年在香港推出4个新盘，合共提供4800多个单位，预计今年销售量约3000个单位，售楼目标约为300亿港元。长江实业执行董事赵国雄认为，发展商于未来一段时间仍然会向买家提供不同优惠，以减轻税务负担，助市民置业。

　　香港地产零头之一的新鸿基地产亦雄心壮志。新鸿基地产代理业务部总经理张卓秀敏表示，今年将部署4大项目，推出约6500个单位。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，因为之前楼盘定价过高，难以吸引客户。地产商去年开始贴近市价推出新盘，有别过去新盘一般高于二手楼价的做法。相信未来地产商会继续提供优惠，或试用其它招数推新盘。

　　房地产顾问公司戴德梁行香港董事总经理暨北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，在楼市调控措施下，买楼的成本增加，但地产商提供印花税回赠优惠，承担额外成本，以刺激销情。由于目前新楼盘的发展商大多数为上市公司，需要向股东交代业务表现，故在维持合理利润的情况下继续提供优惠。

　　香港地产代理美联集团副主席及副董事总经理黄静怡表示，去年上半年一手楼注册量平均每季为2212宗，但地产商优惠刺激下，下半年上升25.7%至平均2781宗，而第四季更达3963宗。预料春节过后，香港地产商会积极推新盘，一手市场会再度畅旺。(完)