梁振英称香港楼价有回落迹象 投资者：看不透楼市

　　中新网4月2日电 据香港《明报》报道，港府去年推出两幅“港人港地”后，再没有新的“港人港地”推出，特首梁振英1日表明，该政策只在楼市过热时才使用，而“楼市已经不存在一个过热的情况”，且海外买家需求已跌至非常低的数量，但他强调，日后如有需要，可在短时间内再启动该政策。

　　媒体发现多名资深楼宇投资者对后市看法不一，“收租王”伦志炎近两个月售出6个住宅单位；名媛郑明明则称不能看透后市，暂无意放售手头物业，未来半年亦无意再入市。

　　梁：海外需求已“非常非常低”

　　梁振英昨在行政会议开 会前主动对记者讲港人港地政策，称港府在推出遏抑炒卖、非本地需求与投资需求措施后，“楼市有平稳，甚至乎楼价回落的迹象”。他称港府仍是以香港本地居民的住屋需要为优先，并指港人港地政策是先导计划，在楼市过热时才会用，而在“双辣招”(买家印花税、加强版额外印花税)措施推出后，“楼市已经不存在一个过热的情况”。

　　记者问及就港人港地安排立法的工作是否搁置，梁振英没正面回应，只称仍会跟进市场发展，现时海外买家需求已跌至“非常非常低”的数量。他又称市场接受港人港地政策，日后有需要的话，港府可在短时间内启动政策。

　　港府消息：港人港地是试验

　　港府消息人士强调，港人港地是试验计划，没有搁置不搁置的问题，现时两幅港人港地虽已招标批出，但仍未建成并出售，真正买家的接受程度，以及港人港地市场的操作仍要观察。另现阶段的楼市环境，如境外买家锐减，港府未需要再推出另一幅港人港地作试验。

　　中原地产创办人施永青昨晚接受有线电视访问时称，港府不应叫停港人港地，而是检讨政策，改为“港人首置用地”，助未有置业者置业。

　　伦志炎最近两个月已成功售出6个分布于红磡黄埔花园、鸭脷洲海怡半岛等屋苑的单位，料每伙账面赚360万至470万元不等，由于相关单位多于1990年代购买，所以赚幅高达3倍至6倍不等；如最新以555万元沽出的黄埔花园实呎505方呎（平方英尺）单位(建呎597方呎)，虽然要减价5万元，但相对1990年购入价仅78万余元，物业已升值6倍。明报曾致电伦志炎查询，但他表示“现在事忙、不愿置评，亦不在香港”，之后挂线。

　　郑明明：一动不如一静

　　但亦有投资者没有部署赶紧出货，去年底全家总动员大手入票认购湾仔囍汇2期、有“美容天后”之称的郑明明表示，不能看通看透地产后市，故一动不如一 静，手头上持有的物业暂无意放售，因为现时不会“卖得到好价钱”，宁愿作长线收租用途。郑明明对上一次沽售主要物业已是2012年3月，当时她以1.1亿元沽出凯旋门摩天阁极高层A单位，账面赚4550万元。

　　至于近期未有沽售大动作的施永青，2012及2013年均频频出货，估计他沽售的一篮子主要商住物业、铺位，套现金额达6.69亿元，账面获利估计近2.9亿元，战绩相当不俗。

　　李永达：应待美加息才减辣

　　香港理大建筑及房地产学系教授许智文估计，今年楼价亦会在高位徘徊，不会大上大落。他相信港府不会在此时收招减辣，除非楼价有近两成跌幅。“土地监察”主席李永达表示，现时楼市只是打横行，港府应待美国加息才考虑减辣方案。