IMF：美息率两年或升至4厘 港府宜逐步撤楼市辣招

　　中新网4月12日电 据香港《文汇报》报道，国际货币基金组织(IMF)昨(11日)再提醒港府适时逐步撤销楼市辣招。IMF指，2016年底美息率或升至4厘，由于港元与美元挂鹇，面对美国利率正常化，香港有需要在其他方面作出调整，港府未来两三年可逐步撤销楼市辣招。《文汇报》计算显示，以一个售价300万元(港币，下同)的单位， 加息4厘每月供款将由9158元增至13853元，增加4694元或51.26%。

　　IMF本周三发表报告指出，香港的主要风险是可能出现物业价格失序调整，并触发经济活动、银行贷款、家庭资产负债与楼市之间的恶性循环，在目前楼市上升周期实施逆周期对策有助维持稳定，但港府需因应宏观风险减退程度，逐步撤销印花税等辣招，并在市况急速调整时加快撤招。不过，特首梁振英当日已回应指，港府调控楼市仅初步见效，还要继续搵地，现非撤辣时机。

　　联汇制度下 港息必随美

　　IMF驻港分处代表罗翰明昨出席记者会时进一步解释称，香港楼市过去升至高位一段时间，在联系汇率制度下，港元与美元挂鹇，随着美国息率正常化，楼价未来两至三年可能出现调整，港府应确保调整带来的影响属有限度，亦可有序地撤销楼市的周期性措施，以抵销 相关风险，但何时及如何撤招则应由港府决定。

　　罗翰明认为，即使美国息率较预期急升，于2016年将指标利率加至4厘，但按过去美国息率上升历史，香港却出现增长兼且资产价格稳定，主要因美国经济向好，可带动外需，足以抵销其对香港的负面影响。IMF又继续撑联系汇率乃最适合香港，认为联汇具透明制度且有效率。

　　不过，息口上升将大大增加供款人的负担。在联汇制度下，香港的息率无可避免会跟随美国息率上升。计算显示，以现时按揭息率2.25厘，一个300万元单位按七成，还款期25年计算，每月供款只为9159元，但若香港按揭加息4厘，即按息升至6.25厘时，供款则升至13853元，将较现时大增4,694元或51.26%。同时，随着息口进一步上升，供款还会相应增加。香港的按息最高曾逾20厘。

　　上次加息楼价年半跌16%

　　在上次美国1994年至1995年的加息周期，香港的股市、楼市都受到负面影响。美联储局于1994年2月开始加息，息率一年内上调3厘，至到6厘，10年期债息由5.8厘急升至8厘，令港元拆息升至7.2厘，最优惠利率(P)升至9厘，平均按息升至10.75厘。相比现时“P-2.5%至2.75%”即2厘多的实质按息，目前的低息环境，令供款人未致“爆煲”。在当时加息影响下，香港楼价19个月内下跌16%，交投大减三分一。