港小型地皮愈来愈吃香 粉岭一土地吸23家财团入标

　　中新网9月27日电 据香港《星岛日报》报道，香港大型地皮流标阴影挥之不去，但小型地皮却愈来愈吃香，事隔四年再有新供应的粉岭区，区内联和墟限量商住地26日截标，吸引达23家财团入标，延续近来蜂拥入标细地的热况，除一众蓝筹发展商外，多家中小型财团亦一拥而上出价竞投；业内人士指，是次气氛热烈，预计有机会抢高成交价，呎价或达4000元才夺得地皮，高于市场估值上限。

　　有入标财团人士透露，由于建筑成本上扬，加上邻近新盘销情不俗，在多家中小型财团争相抢地下，将抢高地价，并预计楼面呎价即使达3700至3800元，也只是“陪跑”而已，而要夺得地皮，则最少要每呎4000元左右。

　　另外，有财团人士称，预计地价连建筑成本每方呎逾8000元，因此将来物业落成后的售价，每方呎要卖约1.3万元左右，才有合理赚幅水平。

　　香港地政总署公布，该地皮共收23份标书；综合市场消息指，今次入标财团，包涵大、中小型发展商参与，其中长实、新地、恒基及信和等独资竞投外，亦成为不少中小型财团的目标，包括华置、嘉华、远展、K＆K、香港置业、培新、汉国、德祥及佳明等以独资形式竞投；另宏安再度伙拍锦华合组，百利保则与富豪国际合组成财团；地皮亦吸引过往一直伙拍本地发展商的内房龙头万科，首次以独资形式投标。

　　以独资形式入标的汉国地产董事李振彪指，预计每呎发展成本约1万元，料将来卖价每呎约1.2万至1.3万元，若投得地皮会发展作混合式上车盘。他又指，不担心新界区供应过多，因为年轻人上车需求强劲。至于停车场限制亦非问题，因该地本是停车场用地，而且需求亦高，故不担心影响将来利润。

　　佳明集团执行董事袁英伟表示，集团以独资形式入标，而现时亦未有任何住宅项目，若夺得地皮将兴建300伙单位，限建停车场要求亦已考虑在内，未来并会积极研究其他适合集团能力的地皮。他并预期未来楼市会保持平稳，但明年有加息风险。

　　远展高级营业及事务总监方俊指，地皮大小合适，方便剪裁，而集团出价则紧贴市场方向，料该区以用家为主，并认为特区政府来季推出的6幅地皮地点良好，集团会积极研究可行性。

　　百利保地产部总经理卫振声表示，集团与富豪国际合组入标，认为该区发展成熟，住宅需求不俗，又指不担心新界供应过多；嘉华国际地产董事总经理尹紫薇指，以独资形式入标，认为该地适合发展中小型单位。

　　不过，亦有发展商认为，未来仍有多个大型项目，故不急于出击，其中会德丰副主席梁志坚表示，由于地皮面积较小，而未来亦有多幅较大型的土地供应，故未有入标，并表示对最近招标之屯门及鲤鱼门地有兴趣，会积极研究。

　　南丰董事总经理蔡宏兴亦指，接下来仍有不少地皮选择，而集团在屯门亦有项目，故会积极考虑招标中的屯门地。

　　高纬环球大中华区评值咨询部董事张翘楚指出，是次粉岭地规模较小，中小型发展商出价会较大型发展商进取，而未来亦有多个大形项目推出，故相信大型发展商出价会较保守。