香港私宅潜在供应破顶 中小型占整体比重64%

　　中新网10月25日电 据香港大公报报道，香港特区政府过去两年不断推地以提高供应的成效渐显，今年住宅施工量随时直逼2万伙私人住宅，为自2004年有记录以来的高峰。截至今年第三季止反映未来3至4年的私人住宅潜在供应也达历史高位的7.4万伙，当中逾六成是中小型单位。

　　根据香港运输及房屋局最新公布私人住宅供应量数字显示，已开始地基动工及铁路物业上盖动工工程的私人住宅项目施工量，今年首3季所涉单位数目多达1.39万伙，较去年同期上升31%，跟去年全年的1.41万伙，仅差200伙。

　　中小型单位占整体64%

　　不过，特区政府去年下半年已批却仍未动工的住宅地，和今年首3季暂已批出超过20幅住宅地，加上港铁及市建局各已批出将军澳日出康城铁路项目第四期，及观塘市中心重建计划第二期等大型项目发展权等在内，根据该局披露，该些已批并可随时动工的土地，可提供单位数量多达1.5万伙。因此，使只要其中约三至四成，即约5000至6000伙可于本季获批动工，今年全年的施工量将会直逼2万伙，冲破前年1.86万伙的历史高位。

　　至于可反映未来3至4年间可供应市场销售、包含现楼货尾、未售楼花及未动工的私人住宅供应量，据该局统计，截至今年第3季止，累积达7.4万伙，突破于2006年第3季时的7.3万伙高位，且已是连续6个季度高企于7万伙或以上。

　　运房局发言人表示，该7.4万伙是历史新高，当中包括约5000个现楼货尾单位、5.4万伙是兴建中但未售出的单位和约1.5万伙已批出并可随时动工的土地上可兴建的单位，较今年第2季再增1000伙。

　　此外，就该7.4万伙中，估计约4.8万伙为实用面积少于753方呎（平方英尺）的中小型单位，占整体供应量约64%，比第二季多约3000伙。他补充说，未来数月还再有约17幅住宅用地有机会成功批出，可再额外提供约1.5万伙单位。

　　私宅供应年底闯8万关

　　有业内人士分析指出，即使发展商早已意识到供应量正开始排山倒海般涌来，过去大半年已积极于楼市高位散货，然而，特区政府不断稳定地推出土地招标，同时不断催促港铁及市建局推出所持项目，如刚批出发展权的马铁大围站上盖、于昨日截收意向书的日出康城第五期，以及下周截收意向书的两个海坛街重建项目等，便涉及逾5400伙。因此，有关的私宅供应数字未来不单会高企于7万伙以上，今年底更或接近8万伙之数。