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港新楼供应破纪录前三季完工急增 港府推地见成效

2014年10月25日 12:12 来源:中国新闻网 参与互动(0)

  中新网10月25日电 据香港星岛日报报道,香港特区政府加快推地,增加房屋供应的成效渐显,运输及房屋局昨公布,今年第三季新楼落成量为四千七百伙,而累积首九个月则逾一万二千伙,已较去年全年数字多出四成七;而在未来三至四年,一手住宅潜在供应量就达七万四千伙,创历史新高水平,反映未来按年供应最少逾一万八千伙以上;有学者相信,政府连年加快推地的效应渐现,令市场中长期供应明显踏入上升轨。

  运输及房屋局昨公布,第三季一手市场供应统计数字,季内私宅落成量四千七百伙,按季微升百分之二,但为2010年首季以来最多,亦令今年首三季,累计达一万二千二百伙,与去年同期仅录四千四百伙大幅弹升,且较去年全年的八千三百伙,仅今年首三季已多出四成七。

  第三季落成量4700伙

  期间施工量则为一千六百伙,按季回落逾六成,不过,首三季累计就达一万三千九百伙,与去年同期一万零六百伙比较,上升三成一,亦已追贴达去年全年一万四千一百伙的数字,反映政府自2010年以来积极卖地后,私人住宅无论动工及落成量均节节上升。

  该局亦同时公布,截至今年九月底,未来三至四年新楼提供约七万四千伙,数字按季上升百分之三,更成为该项统计公布以来新高水平。

  市场分析更指出,由于推地加快,加上各项重建及收购活动,令楼宇供应上升趋势明显,且全年住宅楼宇落成有望接近二万伙水平。

  运房局指出,该批潜在供应中,包括约五千伙货尾,另有五万四千伙兴建中、但未售出的单位,以及可随时动工土地,将可提供一万五千个单位。若按面积划分,有四万八千伙为面积少于七百五十方呎(平方英尺)单位,占整体供应量约六成四,该类中小单位比上一季多约三千伙。

  施工量累达1.4万伙

  另外,该局亦预计,未来数月会再有十七幅住宅用地转为可供发展之熟地,合共额外提供约一万五千伙住宅单位。与此同时,市场还有不少的二手私人住宅单位供应,反映未来楼宇买卖供应十分充裕。

  香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示,由于政府加快推地增供应量,每年住宅施工及供应量趋升,且相信未来土地供应持续下,发展商吸地卖楼活动将增加,且准买家亦有较多入市选择,新盘供应数量增多。

  学者:供应量趋增

  他并指出,未来利息料上升,地产商持货财务成本增加,亦将加快卖楼数量。

  过往几年一手住宅吸纳量波动较大,由低位每年八千伙,至高位逾一万二千伙,故未来潜在供应增加,未来两三年情况亦持续,相信每年二万伙供应目标将可达。

【编辑:官志雄】

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