戴德梁行：看好明年香港楼市前景

　　中新社香港12月16日电 (记者 李启玮)国际房地产顾问公司戴德梁行16日在香港发布报告指，违法“占领中环”告一段落，以及特区政府针对市况调控楼市政策等正面因素消除市场忧虑，令香港住宅及物业投资市场今年下半年重拾动力，看好明年楼市前景。

　　戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿在回顾全年楼市表现时指出，受特区政府去年公布的“辣招”影响，今年初楼市依然低迷，2月份反映住宅及其他各类物业成交市况的物业临时买卖合约数字跌至4124宗，为2008年11月金融海啸爆发以来的最低量。

　　其后，受惠于政府5月公布建议微调双倍印花税的措施，香港楼市下半年气氛改善不少，其中住宅成交量急剧回升。戴德梁行引用特区政府统计处数字显示，下半年住宅物业临时买卖合约总数为36759宗，相比去年同期大升60.1%，较上半年也增加37.2%。

　　陶汝鸿指出，强劲的自用需求买家占多数，成为今年楼市主题。其中，第三季度的物业临时买卖合约数字保持在每月8000宗以上，7月份的9569宗创今年最高成交量。

　　持续两个多月的违法“占中”曾为香港楼市前景带来不确定因素，陶汝鸿表示，香港买家大多静观其变，以了解“占中”对于经济和物业价格的影响，导致第四季度初的物业交投量有所回落，但预计今年总物业买卖数字有望达到84100宗，比去年上升16%。

　　基于成交量增加，楼价方面也有所上升，多个中小型住宅及豪宅项目普遍有15.4%以上的升幅，个别项目价格升幅更高。陶汝鸿表示，自用需求业主的购买力增加、市场气氛好转、经济稳健发展，都有助楼价上升。

　　近期特区政府卖地吸引众多发展商投标，有不少中资发展商以合资或独资的形式参与。陶汝鸿指出，最近内地减息带来一定的刺激作用，内地地产发展商加快步伐来港投资物业市场，预计未来在香港房地产市场的参与度有增加趋势。

　　随着违法“占中”告一段落，陶汝鸿表示，不少优质市区新楼盘将于年底推出，加上特区政府调控楼市政策因时制宜，针对市况作出适当调节，以及发展商对楼市前景乐观等一系列正面因素，将消除市场忧虑，促使楼市健康蓬勃发展，他预计明年香港楼市的发展仍会保持活跃。(完)