香港超级豪宅市场破闷局 天价复式成“亚洲楼王”

　　中新网4月3日电 据香港《星岛日报》报道，沉寂多时的香港超级豪宅市场终于打破闷局，西半山的超级豪宅盘，一个极高层复式户刚以天价成交，作价4.33亿元(港元，下同)，每方呎高见9.28万元，登上全亚洲分层豪宅楼王宝座。市场消息指，新买家乃一名内地富豪，此次交易须付逾1亿元“辣税”，金额足够于同区扫入10伙豪宅。

　　香港超级豪宅交投气氛渐回，不但一举打破多项“辣招”实施4年多以来、豪宅买卖两闲的闷局，且高价成交也频频出现。

　　由恒基及培新发展的西半山干德道天汇，刚诞生一项“亚洲楼王”，该单位乃45楼(又称68楼)A室(在“跳层”事件前的楼层编号)，据一手销售网成交纪录册2日显示，物业以4.3亿元易手，实用面积4664方呎，呎价约9.2万元，大幅高于旧纪录的九龙站凯旋门每方呎逾8.6万多元的旧纪录。

　　恒基营业(一)部总经理林达民回应指，该单位由并非持有“三粒星”(***，指持证人年龄为18岁或以上及有资格申领香港特别行政区回港证)的港人购入，但未有进一步透露买家背景。

　　这个以高价易手物业，单位设计甚具特色。据市场消息指，该户开则属复式设计，物业楼底高23呎，乃全港少数楼底高逾20呎的豪宅，全屋设有4个套房，并附设影音设备室、家庭室、大客厅及2个饭厅等，发展商更随屋附送装修及家具设计，以便新买家可即买即住，而该易手户毗邻的B室示范屋，开放以来吸引不少内地富豪参观。

　　此外，该单位其中一大特色乃复式低层设赏景平台，住客可外望开扬维港海景，单计平台面积已达310方呎，甚至比不少普通市民的居所还要大。

　　消息人士透露，新买家乃一名内地富豪，计划购入单位作自住，而此次将以公司名义入市，换言之，今番该买家需付相当于逾1亿元的税款，虽然发展商稍后会回赠16%的“辣税”，但新买家实际仍需付3248万元税款。

　　据了解，现时西半山部分豪宅屋苑如宝翠园，两房入场单位亦不过1100万元，即该内地买家所缴付的税项，足以购入10伙宝翠园。

　　据了解，最新的成交呎价创全亚洲分层豪宅新高，不过与全球首位交易纪录比较，仍有距离。

　　资料显示，现时全球新高的纪录由摩纳哥一个豪宅所保持，该国的La Belle Epoque顶层复式大宅数年前以“天价”23.7亿港元易手，呎价高达13.5万元，而全球次位之高价One Hyde Park顶层户，每方呎达11.4万元。

　　天汇自2009年推出以来，一直成为市场的热议对象，该项目于当年10月首度推出时，今次的单位亦录成交，当时作价约4.39亿元，一度创下亚洲新高，新买家为当时大手购入天汇6伙的金谷科技总裁秦善文，但后来经由该买家购入的单位，均悉数挞订离场，未有如期完成交易。

　　辗转数年后，发展商再于2013年底开价重推，列入价单的包括2日刚易手的复式户，而发展商其后也接连沽出20多个单位。今次该单位最新成交价4.33亿元，较5年多前低500多万元，但仍创亚洲分层豪宅新高，反映香港超级豪宅楼价甚为硬净。