港媒：香港楼价难以唱衰

　　据港媒报道，不久前的2015年9月18日，香港楼价再创新高的新闻引人注目。据当天公布的数据显示，中原城市领先指数(CCL)已经上升到了146.92点，按周升0.11%，这是继9月初之后再次刷新历史最高纪录。

　　近十年楼价唱衰声中累涨

　　近来，香港楼市出现见顶迹象，2015年10月30日，最新公布的中原城市领先指数(CCL)列入观察的八个指数全部下跌，其中CCL最新报142.98点，创15周新低，按周跌0.93%；中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass 按周跌1.02%，报144.05点，创18周新低；CCL(中小型单位)报142.35点，按周跌0.95%，也创下18周新低。CCL、CCL Mass及CCL (中小型单位)均连跌3周，分别累计跌2.37%、2.82%及2.68%。对此，中原认为，楼价跌幅扩大，反映调整持续，预期未来楼价反覆回软。

　　此时，看淡香港楼市前景的各种预测不绝于耳，乐观者认为，未来出现小幅下调的机率较高；瑞银指出，香港已经成为楼市泡沫风险最高的城市之一，预期2016年底香港楼价将跌超过一成；早前，瑞银曾预测，由2015年9月开始至2017年底，香港楼市会有25%至30%的跌幅。

　　自2004年以来，香港楼市总体呈现强劲上涨格局，但在每年的局部时段都会出现一些微小的回调轨迹。楼市每每出现的这种微调便会引发市场和媒体的各种议论和预测，每当楼市指数出现回软迹象时，各种看淡楼市的声音就会此起彼伏，以下笔者撷取一些当时市场的分析判断，或许能够让读者明白，从2004年以来，香港楼市就是在这种唱衰声之中反覆上涨。

　　楼价十年升逾3倍

　　2011年10月，巴克莱亚洲预料，香港楼价在未来2年内下跌约三成；2013年10月巴克莱资本称，香港的楼市即将进入自1998年以来的首次真正向下调整期，料住宅楼价于2015年底前至少下跌三成，写字楼价格亦料跌两成；2014年4月，巴克莱报告，指香港楼价自2013年10月底至2015年底将跌三成。

　　2015年1月，巴克莱再次发表报告指，2015年香港住宅楼价按年将跌15%。2014年2月，巴克莱、渣打、花旗和德意志分别预计2014年香港楼价将重挫10%至30%，等等。然而，近十年的楼价累计升幅已经上升了逾3倍，直至前述所交代的那样，中原指数在2015年9月中再次刷新历史最高纪录。