美联料香港楼市续跌 投资者持观望态度

　　中新社香港12月15日电(陈逸舟)美国加息脚步渐近，香港有地产代理商15日预计，香港住宅楼价将会下跌。相关调查显示，近七成人预计楼价下跌至少5%，超六成认为明年并非购房的好时机。

　　香港美联物业12月进行的一项调查显示，68%受访者认为明年香港楼价将下跌超过5%；有37%受访者认为明年是买房的好时机，其中近半首选购置一手新盘。

　　该行住宅部行政总裁布少明预计，明年第一季香港住宅楼价将下跌3%至5%，全年将下跌约10%；主要是因为明年预计有近2.6万套新房推出，供应量增加，再加上美国加息周期开始，香港如跟随加息，将增加按揭成本。在这种情况下，明年市场将由卖家主导转为买家主导，有可能出现一手房价格低于二手房的情况，这种情况是2000年后首次出现。

　　布少明还预计，新楼盘增加也会给租金施压，预计全年租金将回调10%，租金收益利差可能会进一步收窄，尤其在新盘供应较多的将军澳、屯门、元朗、荃湾区，现在部分楼盘已出现了按揭高于租金的情况。

　　该行首席分析师刘嘉辉表示，根据香港特区政府土地注册处资料，今年截至12月10日二手住宅注册量为39570宗，预计全年约录得40700宗，创20年以来新低。虽然新盘成交量较高，但无法弥补二手跌幅，预计全年总体住宅成交(除一手公屋外)约为57200宗，较去年的66360宗有明显回落。(完)