香港民间智库倡活化公营房政策 冀缩短轮候时间

　　中新社香港5月5日电(记者 李焯龙)香港公共租住房屋(公屋)供不应求的情况正日趋严重，5日在香港公布的一项研究报告提出了4项建议，活化公营房屋政策，包括推行“公屋互换计划”，让公屋租户互换所需的公屋单位，以释放现有预留作租户调迁的公屋单位等，希望缩短基层市民轮候公屋的时间。

　　当天，香港一家民间智库“智经研究中心”(智经)发表研究报告，就如何善用现有公营房屋资源，更妥善地照顾香港市民的住屋需要提出建议。是次研究审视了香港目前公营房屋政策及相关措施的成效。

　　研究报告表示，香港房屋委员会(房委会)目前设有不同的调迁计划，预留部分公屋单位，照顾因生活状况出现改变而需调迁的公屋租户。

　　但研究报告指出，可供租户调迁的公屋单位有限，加上设有多项申请条件，难以满足租户的调迁需要。同时，将公屋单位预留作调迁之用，变相减少可供编配的公屋单位。建议推行“公屋互换计划”，让公屋租户透过网上平台申请与其他租户互换单位。

　　智经表示，全港约76万个家庭居住在出租公屋，若每年有1%租户参与计划幷成功配对，受惠家庭将高达约7600个。假设计划能减省一半预留作调迁之用的单位，可释放约3000个单位予公屋轮候人士。

　　智经解释，“公屋互换计划”一方面可增加有调迁需要租户的选择及成功调迁的机会，另一方面可将原本预留作调迁的单位编配予公屋轮候人士，有助缩短轮候时间。

　　智经还建议政府，按公屋租户经济状况，调整出售居者有其屋计划(居屋)单位的折扣率，以鼓励腾出公屋单位；容许未补地价的居屋业主出租单位，与房委会分摊租金收入，减轻房委会的财政负担；容许居屋业主分期补地价，让房委会逐步收回房屋资助，作日后发展公营房屋之用。

　　是次研究召集人、智经副主席刘鸣炜说，特区政府的首要任务是善用现有公营房屋资源，照顾低收入人士的住屋需要，同时应提出诱因，鼓励较有条件的公屋租户“上车”(置业)，腾出公屋单位予轮候人士，确保宝贵资源用于最有迫切住屋需要的人身上。(完)