香港多开发商推高成数楼宇按揭 买房者恐陷高息陷阱
中新网9月14日电 据香港《大公报》报道，香港楼价飙升，置业人士为求快买房，小心随时坠入楼宇按揭高息陷阱。香港消费者委员会比较银行和开发商的按揭计划，发现一个售价847万港元的新盘单位，买家若采用发展商提供的八成按揭，供楼利息总开支较一般银行按揭高出近513万港元。消委会提醒买家应量力而为，审慎考虑各计划，并预留储备，应付一旦工作、家庭甚至健康可能突变时的所需开支。
不少开发商近年在新推的楼盘，附送高成数的楼宇按揭计划，以较低金额的首期吸引买家，但随时是“糖衣陷阱”，总利息支出暴升。香港消委会以一个楼价847.5万港元的新盘单位为例子，若做银行按揭，据香港金融管理局指引，买家最高只能贷款六成，即要付348万首期，以最优惠利率(P)-2.75%为利率计算，总利息约154万港元；但若采用发展商按揭计划，可借到高达楼价八成，首期只需169.5万港元，大幅减少178万港元，但利率是P+1%，总利息高达667万港元。
香港消委会宣传及社区关系小组主席许敬文表示，银行按揭受金管局监管，贷款人须通过严谨的压力测试，以稳定市场；开发商则不受规管，他们看准心急想入市、但未能成功向银行借贷的买家，例如自雇人士、散工打工仔等，“大家觉得今日不买明日更贵，但没有足够的首付，就只有用发展商按揭。”他提醒买家应全面自我评估还款能力，并预留医疗费用等突发开支。
就算选择银行按揭，香港消委会亦提醒买家小心利率差异。香港消委会分析17间本地银行共62个楼宇按揭计划后，发现不同计划，利率看似差异不大，但仔细计算后，支付利息总额可差达十万港元。若以8月22日的息口水平计算，H按(香港银行同业拆息按揭)实际利率由1.79至2.32厘、P按则由2.15至2.25厘，若以一个500万港元物业计算，供楼20年，最低的1.79厘与最高的2.32厘，总利息开支相差近20万港元。
香港消委会同时提醒消费者，留意不同银行的手续费有不同。例如几乎全部银行都设有提早还款额外费用，但四间银行包括交通银行、大新银行、富邦银行及工银亚洲，均设定额收费，每次500至1000港元，其余银行则在供款首四年，收取原贷款额或提早还款金额的0.5%至3%作手续费，以贷款300万港元为例，若想提前还清所有款项，有银行只收500港元手续费，也有银行会要收原贷款额的最高3%、即9万港元手续费，呼吁消费者小心比较。
